На 4% подешевела "вторичка" в Санкт-Петербурге
По итогам мая 2023 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга составила 199,6 тыс. рублей. Об этом сообщили в пресс-службе агентства недвижимости «Дорогая, я дома», уточнив, что с мая 2022 года «квадрат» на вторичном рынке подешевел на 3,6% или на 7,2 тыс. рублей.
Согласно статистике, снижение цен на вторичное жилье в Санкт-Петербурге, зафиксированное в рамках последнего года, стало первым за несколько лет. Так, в период с мая 2021 года по май 2022 года средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 17,7% или на 36,6 тыс. рублей, а в период с мая 2020 года по май 2021 года – на 25,7% или на 43,7 тыс. рублей.
В целом с мая 2019 года по май 2023 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 74,2% или на 85 тыс. рублей.
По словам руководителя агентства недвижимости «Дорогая, я дома» Алексея Лякина, сейчас главным фактором, который оказывает влияние на вторичный рынок жилья, является ипотечная ставка. «Если ставка будет ниже, то и спрос на готовые квартиры будет существенно выше. Кроме того, фактором является курс доллара США, так как у многих сейчас есть рубли под подушкой или в банках. Третий фактор – это общая ситуация в стране. Если конфликт будет остановлен, то мы увидим рост спроса, если произойдет его эскалация, то, скорее всего, будет снижение спроса и цен», — поделился мнением он.
Специалист добавил, что сейчас средняя ипотечная ставка на «вторичку» составляет 11,5% и любое ее снижение приведет к росту спроса. «Если ставка будет на уровне 10%, то сделок будет существенно больше. Также если доллар будет в районе 100 рублей, то появится категория клиентов, которые будут сметать квартиры для того, чтобы переложить свои сбережения в бетон. Также к росту приведет и рост первичного рынка, который потянет за собой и вторичный сегмент», — отметил Алексей Лякин.
