Как проводят экспертизу объема и стоимости выполненных работ?

Заказчик и подрядная организация составили договор о сооружении объекта. При завершении строительства одна из сторон предъявила претензии. Исполнитель настаивает на полной оплате своих услуг. Второй участник сделки поясняет, что контракт в общем объеме не выполнен – имеются существенные недоделки.

Для урегулирования спора требуется профессиональная независимая экспертиза объема и стоимости строительных работ.

Понятие экспертизы

Данный вид исследований является строительно-техническим. Проводится для уточнения стоимости завершенной подрядчиком деятельности, масштаба исполненных им мероприятий.

Действия эксперта заключаются в:

• изучении и проверке технической документации;
• проведении измерительных работ на спорном объекте;
• анализе финансовых документов;
• подготовке выводов, выдаче заключения.

Цели проведения экспертизы

1. Заказчик и подрядчик составляют соглашение. Конечный результат они могут представлять неодинаково. Отсутствие точных формулировок и требований приведут к спорной ситуации. Необходимо тщательно изучить договор подряда, проектно-сметную документацию. На основании проделанной работы можно делать выводы о причинах возникшего недоразумения между сторонами, предложить пути решения проблемы.
2. При возведении объекта исполнитель применял дешевые материалы, первоклассных специалистов не приглашал. Однако предъявляет клиенту чеки на оплату элитной плитки, дорогих обоев, договор с ландшафтным дизайнером. Эксперт определит фактический объем строительных мероприятий и их стоимость.
3. В качестве доказательства при судебном разбирательстве экспертное заключение может понадобиться в случаях:

• возврата выплаченного, но неотработанного аванса;
• истребования убытков, причиненных вследствие ненадлежащего исполнения пунктов договора по срокам, качеству, объему проведенных работ;
• взыскание неустойки или штрафа за несоблюдение условий соглашения.

1. В период эксплуатации объекта проявились дефекты. Эксперт может установить связь между нарушениями, допущенными в ходе строительства и всплывшими недостатками. Он изучит техдокументацию, финансовые документы, сам объект.

Кто может проводить экспертизу?

Наименование исследования указывает, что в нем задействованы не менее двух специалистов. Возможно, это будут экономист и инженер-строитель. Заниматься исследованиями могут совместно бухгалтер, дизайнер. Для определения объема и стоимости выполненных работ востребованы знания специалистов в области закупок, контрактного управления.

Из этого следует, что проработка поставленных задач возможна с помощью комплексной экспертизы, в которой участвует несколько профильных специалистов. Их сотрудничество обеспечит более тщательное изучение всех обстоятельств и позволит получить грамотный анализ проведенных исследований.

В экспертном учреждении сотрудники обладают соответствующим образованием и специализацией. Одни из них работают непосредственно с объектом, изучают его технические характеристики, обследуют. Другие анализируют финансовые, бухгалтерские документы, законность договора между заказчиком и подрядчиком.

Основное требование к эксперту – наличие высшего профильного образования, подтвержденного дипломом.

Согласно действующему в РФ законодательству, экспертная деятельность (за исключением нескольких видов) не лицензируется (ФЗ-99 от 04.05.2011). Сертификация экспертов и аккредитация учреждений, проводящих исследования, является добровольной. Но заказчики больше доверяют тем организациям, которые зарегистрированы в качестве юридического лица (ЕГРЮЛ), состоят на налоговом учете.

Порядок проведения

Экспертиза объема и стоимости выполненных строительных работ проводится по заявлению заказчика или назначается судом.

Клиент может получить первоначальную бесплатную консультацию. В ходе ее эксперт составит представление о поставленной перед ним задаче. Заказчику предложат возможные варианты решения проблемы.

Сотрудник экспертного учреждения поможет составить заявление. В нем будут указаны вопросы, на которые должен ответить специалист. Клиент пожелает узнать:

• соответствует ли объем и стоимость фактически выполненных работ проектно-сметной документации, условиям договора подряда, актам о приемке работ (КС-2, КС-3);
• каковы масштаб и затраченная сумма на конкретную дату;
• нет ли расхождений в стоимости стройматериалов и услуг со среднерыночными расценками;
• соответствуют ли фактически проведенные работы подписанному договору.

Перечень других интересующих его сведений заказчик обсудит в ходе разговора.

После заключения договора, эксперт приступает к предварительному анализу документации. Он изучает проект, смету, договор подряда, другие источники, связанные с выполнением работ.

Следующий этап предполагает выезд на объект. Сотрудник экспертного учреждения осматривает его, исследует материалы. Далее он сравнивает уже завершенные строительные мероприятия с теми, что предусмотрены технической, финансовой документацией. Для качественной проверки применяют измерительные, диагностические приборы и устройства.

Имея на руках результаты обследования объекта и представленную заказчиком информацию (проект, смету, договоры), эксперт проводит детальный анализ. Инженер-строитель изучает, анализирует фактически произведенные исполнителем действия. Экономист учитывает затраты на материалы, оборудование, оплату труда рабочих. Совместно они оценивают объем и стоимость выполненных работ.

На основании полученной информации эксперты составляют заключение. В нем описаны методы исследований, сделаны выводы. Документ может содержать рекомендации специалистов.

Экспертное заключение, составленное в соответствии с требованиями законодательства, может быть принято в качестве доказательства в судах общей юрисдикции, арбитраже. Послужит оно веским аргументом при рассмотрении досудебной претензии между заказчиком и подрядчиком.