Как купить квартиру в Германии
Как гласит немецкое законодательство, иностранный гражданин может безо всяких ограничений приобрести недвижимость в Германии. Причем вы может стать владельцем жилой и коммерческой недвижимость, либо земли без строений. Чтобы совершить сделку, достаточно только иметь деньги и загранпаспорт, лучше сделать оформление загранпаспорта нового образца - https://www.o-z-p.ru/b iometricheskij-zagranpaspor, он делается сроком на 10 лет.
Для выбора подходящего объекта советуем сначала обратиться в риэлтерское агентство, а потом совершить ознакомительный тур. Вы можете выбрать квартиру через Интернет, после чего приехать в Германию во время заключения договора купли/продажи.
Приобретение немецкой недвижимости осуществляется через безналичный расчет. Именно поэтому вам обязательно придется открыть счет в любом банке Германии. Для этого понадобится ваше личное присутствие. От граждан другого государства потребуют загранпаспорт, справку, подтверждающую адрес проживания, а также корректно заполненные формуляры. Иногда еще требуют рекомендации. Валюта счета – евро.
Перед покупкой советуем проверить юридическую чистоту приобретаемой недвижимости. Ее проверяют в Поземельной книге, в которой занесены все операции по каждому объекту, кредитные истории и другие финансовые показатели. Всю эту информацию можно проверить самостоятельно или с нотариусом.
Когда проверите квартиру в Поземельной книге, можете составлять договор купли-продажи, который следует заверить у нотариуса. Отметим, что процесс перерегистрации прав собственности состоит из двух этапов: предварительной и окончательной регистрации. После подписания договора нотариус направляет в Поземельный суд заявку с целью предварительной регистрации нового хозяина. Расчеты могут проходить по-разному: покупатель может напрямую отправить деньги продавцу или с трастового счета выбранного нотариуса.
После получения средств продавцом нотариус отправляет в Поземельный суд повторную заявку на проведение окончательной регистрации прав покупателя. Весь этот процесс может занять 2-4 месяца.
