В восемь раз вырос объем строящихся апартаментов в регионах России за семь лет
По итогам III квартала 2023 года в российских городах строится 4,3 млн кв. метров апартаментов. Об этом сообщили в пресс-службе компании Nikoliers, уточнив, что в 2017 году в стране возводилось 1,8 млн «квадратов» апартаментов, которые в основном были сосредоточены в Москве и Санкт-Петербурге.
По данным аналитиков, на октябрь 2023 года в общем объеме строящихся апартаментов превалирующую долю также занимают Москва и Санкт-Петербург, на которые приходится 1,58 млн кв. метров (34%) и 645 тыс. «квадратов» (15%). При этом апартаменты набирают популярность и в других регионах России. Проекты такого формата возводятся в более чем 20 субъектах, причем объем строящихся площадей вне двух столиц с 2017 года увеличился в восемь раз и сейчас составляет более 2 млн кв. метров.
Ключевой локацией, аккумулирующей предложение, является Черноморское побережье — 1,12 млн кв. метров или 26% от общего объема экспозиции. Кроме того, в топ-10 регионов входят примыкающие к мегаполисам Московская и Ленинградская области, а также Новосибирская, Свердловская, Челябинская, Калининградская области и Республика Башкортостан.
По словам руководителя департамента исследований Nikoliers в Санкт-Петербурге Алины Базаевой, вектор развития апартаментов зависит от особенностей региона и потребностей покупателей. Чаще всего апартаменты выступают альтернативой жилой недвижимости. «Проекты недожилья строятся как “доступные метры” в востребованных локациях и “премиальные метры” с интегрированной сервисной функцией. Особенно распространены подобные проекты на территории Москвы и Московской области, а также в активно развивающихся городах-миллионниках. Это связано с высоким уровнем спроса на недвижимость для жизни», — пояснила она.
Эксперт добавила, что еще одним трендом последних лет являются рекреационные проекты, которые располагаются вблизи морей, набережных и зеленых массивов. Очевидный лидер в данном направлении — Черноморское побережье. «Точечные предложения также появляются на территории Калининградской области, в рекреационных зонах близ крупных городов, а также в составе туристических кластеров – например, в республиках Северо-Кавказского федерального округа и Иркутской области», — поделилась Алина Базаева.
Кроме того, на фоне роста спроса на бюджетное размещение в городах-миллионниках апарт-отели приобретают все большую актуальность. Интерес девелоперов и управляющих компаний к крупным региональным рынкам чаще всего связан с недостатком и устареванием номерного фонда гостиниц средней ценовой категории. Это стало особенно заметно на фоне роста внутреннего туризма.
Руководителя департамента отметила, что в целом рынок стремится к развитию, поскольку из-за сложностей с путешествиями за рубеж возник спрос на качественный отдых внутри страны. «Когда первые проекты доходных апартаментов начали выходить на рынок, к ним относились с некоторой опаской и зачастую покупали для самостоятельной сдачи в аренду. Но в настоящее время и сам продукт, и качество управляющих компаний достигли такого высокого уровня, что все больше инвесторов рассматривают сервисные апартаменты как альтернативу другой коммерческой недвижимости и инструмент для получения пассивного и стабильного дохода», — сказала Алина Базаева.
