Названа стоимость жилья у аэропортов в подмосковных городах

В октябре 2023 года квадратный метр на вторичном рынке жилья в городах Московской области около аэропортов стоил дороже, чем в среднем по региону. Об этом сообщили в аналитическом отделе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что при этом на рынке новостроек ситуация обратная.

По данным аналитиков, средняя стоимость вторичной квартиры в Московской области в октябре 2023 года составила 7 млн рублей за объект и 149 тыс. рублей за кв. метр. Это больше, чем год назад на 3% и 1% соответственно. В городах недалеко от аэропортов средние ценники выше. Так, стоимость объекта равнялась 8,9 млн рублей (+10% за год) и 182 тыс. рублей за «квадрат» (цена не изменилась).

С октября 2022 года объем предложения на вторичном рынке жилья Московской области в среднем сократился на 11%, а в городах-сателлитах Москвы недалеко от аэропортов количество лотов уменьшилось на 17%. Что касается спроса, то за год интересоваться квартирами в регионе стали на 8% чаще, а в городах у аэропортов спрос не изменился.

На первичном рынке жилья Московской области ситуация отличается. Так, средние цены на новостройки в октябре 2023 года равнялись 8,4 млн рублей за объект и 199 тыс. рублей за кв. метр — это на 13% и 10% больше, чем в аналогичный период 2022 года. При этом квартиры в локациях у аэропортов стоили 8,1 млн рублей (+4% за год) и 183 тыс. рублей (+13%) за «квадрат» соответственно.

За год количество доступных объектов в новостройках Подмосковья увеличилось на 13%, а спрос вырос на треть. В городах-сателлитах Москвы у аэропортов рост предложения составил 28% при падении спроса на 9%.

По словам коммерческого директора «Авито Недвижимости» Николая Попова, инфраструктурные объекты влияют на стоимость жилья в непосредственной близости от них. У этих локаций есть преимущества — около них быстрее развивается инфраструктура и появляется больше рабочих мест в сфере обслуживания. «Например, в сентябре 2023 года рядом с аэропортом Внуково открыли станцию метро, что повысило потенциальную цену перепродажи квартир. В целом же критерии, определяющие цену на рынке Подмосковья, связаны с аэропортами лишь косвенно — в основном это направление и расстояние до МКАД, транспортная доступность и наличие социальной инфраструктуры», — прокомментировал он.