Названы города России с самыми большими скидками на квартиры по переуступке
Один из вариантов покупки нового жилья по цене ниже той, что предлагает девелопер – переуступка прав требования по договору долевого участия теми покупателями, кто по каким-то причинам решил отказаться от уже приобретенной квартиры. Об этом «Службе новостей» сообщили в аналитическом центре «Движение.ру», уточнив, что самая большая скидка среди городов-миллионников и Тюмени отмечена в Новосибирске.
Переуступка, или цессия, – это покупка не готовой квартиры, а права требования по уже заключенному договору долевого участия. Первоначальный дольщик передает новому покупателю свои права и обязанности по ДДУ: после завершения строительства именно новый участник сделки должен получить квартиру от застройщика.
Заключить такую сделку можно с момента государственной регистрации ДДУ и до подписания передаточного акта по квартире. Если первоначальный дольщик еще не выплатил всю сумму по договору, переуступка возможна одновременно с переводом оставшегося долга на покупателя.
«В Новосибирске средняя цена «квадрата» в предложении по переуступке составляет 147,5 тыс. против 189,82 тыс. рублей в продаже по договорам долевого участия. Разница достигает 22%. На втором месте – Москва. Здесь квадратный метр в переуступках в среднем предлагается за 579,6 тыс., что на 18% ниже, чем в экспозиции застройщиков, где средняя цена составляет 705,12 тыс. рублей. Такой же дисконт (18%) зафиксирован в Челябинске», – рассказали эксперты.
В пятерку городов с наиболее заметной разницей также вошли Ростов-на-Дону и Красноярск. В Ростове-на-Дону переуступка в среднем дешевле предложения девелоперов на 16%, в Красноярске – на 13%.
Не во всех городах переуступка выгодна. В Санкт-Петербурге средняя цена «квадрата» в таких лотах практически не отличается от цены застройщика. В Уфе разница достигает 7%, в Волгограде – 19%, а в Краснодаре – 34%.
«Это означает, что часть инвесторов и первоначальных покупателей выводит на рынок объекты с премией – например, квартиры с более редкими планировками, удачным видом, высокой степенью готовности дома или приобретенные на раннем этапе строительства по более низкой цене. При этом показатель Краснодара стоит считать аномальным. В городе накоплен большой объем нераспроданного девелоперами жилья массовых классов, а вот рынок переуступок относительно этого объема совсем незначительный, и большая часть предложения в переуступках – квартиры верхнего ценового сегмента», – прокомментировал руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
Основным преимуществом переуступки является экономия относительно актуальной цены застройщика. Кроме того, покупатель может найти квартиру в проекте, где прямые продажи ограничены или нужных вариантов у девелопера уже нет.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что в Москве выросло количество переуступок прав требования по ДДУ.
Источник: stroygaz.ru
Переуступка, или цессия, – это покупка не готовой квартиры, а права требования по уже заключенному договору долевого участия. Первоначальный дольщик передает новому покупателю свои права и обязанности по ДДУ: после завершения строительства именно новый участник сделки должен получить квартиру от застройщика.
Заключить такую сделку можно с момента государственной регистрации ДДУ и до подписания передаточного акта по квартире. Если первоначальный дольщик еще не выплатил всю сумму по договору, переуступка возможна одновременно с переводом оставшегося долга на покупателя.
«В Новосибирске средняя цена «квадрата» в предложении по переуступке составляет 147,5 тыс. против 189,82 тыс. рублей в продаже по договорам долевого участия. Разница достигает 22%. На втором месте – Москва. Здесь квадратный метр в переуступках в среднем предлагается за 579,6 тыс., что на 18% ниже, чем в экспозиции застройщиков, где средняя цена составляет 705,12 тыс. рублей. Такой же дисконт (18%) зафиксирован в Челябинске», – рассказали эксперты.
В пятерку городов с наиболее заметной разницей также вошли Ростов-на-Дону и Красноярск. В Ростове-на-Дону переуступка в среднем дешевле предложения девелоперов на 16%, в Красноярске – на 13%.
Не во всех городах переуступка выгодна. В Санкт-Петербурге средняя цена «квадрата» в таких лотах практически не отличается от цены застройщика. В Уфе разница достигает 7%, в Волгограде – 19%, а в Краснодаре – 34%.
«Это означает, что часть инвесторов и первоначальных покупателей выводит на рынок объекты с премией – например, квартиры с более редкими планировками, удачным видом, высокой степенью готовности дома или приобретенные на раннем этапе строительства по более низкой цене. При этом показатель Краснодара стоит считать аномальным. В городе накоплен большой объем нераспроданного девелоперами жилья массовых классов, а вот рынок переуступок относительно этого объема совсем незначительный, и большая часть предложения в переуступках – квартиры верхнего ценового сегмента», – прокомментировал руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
Основным преимуществом переуступки является экономия относительно актуальной цены застройщика. Кроме того, покупатель может найти квартиру в проекте, где прямые продажи ограничены или нужных вариантов у девелопера уже нет.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что в Москве выросло количество переуступок прав требования по ДДУ.
Источник: stroygaz.ru
