Каким должен быть идеальный участок под ИЖС?

Прежде чем строить коттедж, нужно определиться с участком для его возведения. Если местность ровная и доподлинно известно, что грунтовые воды не станут подмывать фундамент, то можно приступать к строительству.

Однако иногда требуется детальное исследование пустыря. Особенно если наличествует уклон или изменчивый рельеф. Это может внести сложности в строительство.

Участок, который идеально соответствует архитектурному замыслу, найти сложно, но можно. Данные о типе грунта и глубине залегания грунтовых вод запрашивают в специальных органах. Они осуществляют геологическую экспертизу и составляют подробную характеристику грунта.

Полезное знакомство с соседями

Дом можно возвести и в стоячей воде - чем не Венеция? Но это влечет за собой дополнительные расходы и трудности. Обилие грунтовых вод может поставить под вопрос сооружения подземного гаража или подвала.

Если коттедж планируется поставить в паводковой местности или на живописном берегу реки, то нужно учесть, как высоко поднимается вода. Быть может, она достигнет окон? Или же не принесет никакого ущерба.

Проверить уровень грунтовой влаги можно своими силами:

- выкопать в разных местах участка ямы на глубину 70-80 см;

- выждать около часа или двух;

- оценить сухость дна.

Нелишне также поинтересоваться у соседей (если они есть): как преображается местность весной или в сезон сильных дождей? Беспокойство одного хозяина о сохранности имущества может передаться и другим. В этом случае можно обсудить идею проведения коллективного водоотвода.

Граница не на замке

На этапе предварительного осмотра участка важно узнать, была ли проведена процедура межевания. Это определение законных границ, принадлежащих владельцу участка.

Если межевания не было, границы могут быть оспорены в суде.

Межевание проводит землеустроительная компания, обладающая лицензией. Собственник предоставляет свидетельство о праве обладания и сведения из кадастровой палаты. Компания определяет границы в присутствии третьих лиц (соседей) и выдает документ о подтверждении права собственности. Все эти услуги осуществляет кадастровый инженер, например услугу -  кадастр в Подольске, сможет оказать компания "Геосфера".

Что еще нужно выяснить касательно участка:

- на какую сторону света будет обращен дом;

- будет ли ориентация коттеджа по солнцу или по ветру;

- выдержит ли почва вес используемых материалов без проседания.

Правильно выбранный участок под ИЖС позволит и средства сэкономить, и силы рационально вложить, и дом на века построить.