Эксперты рассказали об итогах I квартала 2026 года на первичном рынке бизнес-класса столицы
В I квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 21,2 тыс. лотов (+4% за квартал, -3% за год) в 138 проектах, где 18,3 тыс. – квартиры (+2% за квартал, -1% за год) и 2,9 тыс. – апартаменты (+15% за квартал, -13% за год). Об этом «Службе новостей» сообщили в пресс-службе компании «Метриум», уточнив, что также стартовал один проект бизнес-класса и начались продажи в 17 новых корпусах в рамках уже реализуемых проектов.
«Среди округов по объему предложения лидирует ЗАО (4,1 тыс. лотов, +4% за квартал). Наиболее заметный прирост объема предложения отмечен в ЮВАО (2,2 тыс. лотов, +23%) за счет старта новых корпусов в проектах двух проектах», – рассказали эксперты.
В распределении структуры предложения по типологии за квартал сократилась доля экспозиции в корпусах на начальном этапе строительства (17,4%, -3,1 п.п.), на этапе монтажа нижних этажей (34,2%, -2,2 п.п.), на этапе отделки (16,3%, -3,9 п.п.). Также выросла доля квартир в сданных корпусах (16,7%, +4,6 п.п.) и на этапе монтажа верхних этажей (15,3%, +4,4 п.п.).
В распределении предложения по типологии выросла доля предложения студий (11,6%, +1,2 п.п.), при этом сократилась доля экспозиции двухкомнатных (34,8%, -0,5 п.п.) и трехкомнатных лотов (13,5%, -0,7 п.п.). На фоне структурных изменений скорректировалась доля предложения без отделки (74,2%, -0,6 п.п. за квартал) и в формате white box (19,0%, -0,9 п.п.). Вместе с тем выросла доля предложения с чистовой отделкой (6,7%, +1,4 п.п.).
Средневзвешенная цена «квадрата» квартир и апартаментов составила 545,7 тыс. рублей (+2% за квартал, +15% за год). Средневзвешенная цена квартир – 561,4 тыс. рублей за кв. метр (+2% за квартал, +15% за год), апартаментов – 429,3 тыс. рублей за «квадрат» (+4% за квартал, +9% за год). Доля предложения в диапазоне стоимости до 25 млн сократилась на 2 п.п. и составила 38%.
В I квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса клиенты совершили порядка 4,9 тыс. сделок по ДДУ (-46% за квартал, -21% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в январе (1,9 тыс. ДДУ), а минимальное – в феврале (1,5 тыс. ДДУ).
«В целом по рынку покупательская активность в первые месяцы текущего года, снизилась, чему способствовало ужесточение параметров семейной ипотеки. Тем не менее, покупатели и девелоперы адаптируются к новым реалиям. Семейная ипотека – важный драйвер спроса на рынке первичного жилья, однако в сегменте бизнес-класса у этого инструмента есть вполне «успешные» конкуренты. Покупатели активно используют рассрочки, предлагаемые девелоперами, также спросом пользуются различные варианты комбо-ипотеки», – прокомментировал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале составила 52% (-5 п.п. за месяц), а средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 0,6 п.п. до 20,6%. Максимальное число сделок было зарегистрировано в СЗАО, здесь по количеству сделок лидируют «Сберсити» (82 ДДУ), «Воксхолл» (65 ДДУ) и «Апсайд Тауэрс» (58 ДДУ).
«По итогам I квартала 2026 года объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса вырос на 4% до 21,2 тыс. лотов. На рынке стартовал всего один проект, а также 17 новых корпусов в уже реализующихся комплексах. Спрос сократился на 46% до 4,9 тыс. ДДУ, что на 21% ниже, чем годом ранее. Снижение объясняется как сезонностью, так и высокой базой конца 2025 года. Ажиотаж вокруг семейной ипотеки в бизнес-классе перед ее ужесточением привел к досрочной реализации отложенного спроса. Ключевую ставку снижали дважды по 0,5 п.п., до 15%, а ставки по рыночной ипотеке остаются на заградительном уровне. Однако формируется тренд на понижение, что стимулирует спрос со стороны потенциальных покупателей на смешанные схемы оплаты с привлечением заемных средств в расчете на рефинансирование в будущем», – отметила директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что в московском бизнес-классе снизилась доля студий.
Источник: stroygaz.ru
«Среди округов по объему предложения лидирует ЗАО (4,1 тыс. лотов, +4% за квартал). Наиболее заметный прирост объема предложения отмечен в ЮВАО (2,2 тыс. лотов, +23%) за счет старта новых корпусов в проектах двух проектах», – рассказали эксперты.
В распределении структуры предложения по типологии за квартал сократилась доля экспозиции в корпусах на начальном этапе строительства (17,4%, -3,1 п.п.), на этапе монтажа нижних этажей (34,2%, -2,2 п.п.), на этапе отделки (16,3%, -3,9 п.п.). Также выросла доля квартир в сданных корпусах (16,7%, +4,6 п.п.) и на этапе монтажа верхних этажей (15,3%, +4,4 п.п.).
В распределении предложения по типологии выросла доля предложения студий (11,6%, +1,2 п.п.), при этом сократилась доля экспозиции двухкомнатных (34,8%, -0,5 п.п.) и трехкомнатных лотов (13,5%, -0,7 п.п.). На фоне структурных изменений скорректировалась доля предложения без отделки (74,2%, -0,6 п.п. за квартал) и в формате white box (19,0%, -0,9 п.п.). Вместе с тем выросла доля предложения с чистовой отделкой (6,7%, +1,4 п.п.).
Средневзвешенная цена «квадрата» квартир и апартаментов составила 545,7 тыс. рублей (+2% за квартал, +15% за год). Средневзвешенная цена квартир – 561,4 тыс. рублей за кв. метр (+2% за квартал, +15% за год), апартаментов – 429,3 тыс. рублей за «квадрат» (+4% за квартал, +9% за год). Доля предложения в диапазоне стоимости до 25 млн сократилась на 2 п.п. и составила 38%.
В I квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса клиенты совершили порядка 4,9 тыс. сделок по ДДУ (-46% за квартал, -21% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в январе (1,9 тыс. ДДУ), а минимальное – в феврале (1,5 тыс. ДДУ).
«В целом по рынку покупательская активность в первые месяцы текущего года, снизилась, чему способствовало ужесточение параметров семейной ипотеки. Тем не менее, покупатели и девелоперы адаптируются к новым реалиям. Семейная ипотека – важный драйвер спроса на рынке первичного жилья, однако в сегменте бизнес-класса у этого инструмента есть вполне «успешные» конкуренты. Покупатели активно используют рассрочки, предлагаемые девелоперами, также спросом пользуются различные варианты комбо-ипотеки», – прокомментировал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале составила 52% (-5 п.п. за месяц), а средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 0,6 п.п. до 20,6%. Максимальное число сделок было зарегистрировано в СЗАО, здесь по количеству сделок лидируют «Сберсити» (82 ДДУ), «Воксхолл» (65 ДДУ) и «Апсайд Тауэрс» (58 ДДУ).
«По итогам I квартала 2026 года объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса вырос на 4% до 21,2 тыс. лотов. На рынке стартовал всего один проект, а также 17 новых корпусов в уже реализующихся комплексах. Спрос сократился на 46% до 4,9 тыс. ДДУ, что на 21% ниже, чем годом ранее. Снижение объясняется как сезонностью, так и высокой базой конца 2025 года. Ажиотаж вокруг семейной ипотеки в бизнес-классе перед ее ужесточением привел к досрочной реализации отложенного спроса. Ключевую ставку снижали дважды по 0,5 п.п., до 15%, а ставки по рыночной ипотеке остаются на заградительном уровне. Однако формируется тренд на понижение, что стимулирует спрос со стороны потенциальных покупателей на смешанные схемы оплаты с привлечением заемных средств в расчете на рефинансирование в будущем», – отметила директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что в московском бизнес-классе снизилась доля студий.
Источник: stroygaz.ru
