До минимума снизилась долларовая стоимость премиальных новостроек в Москве
На начало июля 2023 года средняя стоимость квадратного метра в долларовом эквиваленте на рынке премиальных новостроек Москвы составила 6,6 тыс., что на 29% меньше, чем в аналогичный период 2022 года. Об этом сообщили в компании Optima Development, уточнив, что текущий уровень цен в валютном измерении является самым низким за шесть лет, за исключением марта 2022 года.
По подсчетам аналитиков, средняя стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса в Москве сейчас составляет 606 тыс. рублей. По текущему курсу ЦБ РФ в долларовом выражении эта сумма равна 6,6 тыс. долларов. Для сравнения: во II квартале 2022 года квадратный метр в премиальных новостройках продавался в среднем по 560 тыс. рублей, но за доллар тогда, по оценке ЦБ РФ, давали 57,2 рубля. Таким образом, даже несмотря на рост рублевых цен на премиальные новостройки, владелец валютных сбережений может сейчас сэкономить около 30% на приобретении жилья или больше.
Эксперты компании говорят, что текущий курс рубля к доллару – самый выгодный для покупателей с валютными сбережениями за последние полтора года. Предыдущая удачная возможность конвертировать валютные сбережения в недвижимый актив была в марте 2022 года. Тогда курс доллара достигал отметки в 104 рубля, а за квадратный метр в премиальной новостройке можно было заплатить в среднем 5,9 тыс. долларов (617 тыс. рублей). В более широкой ретроспективе в последний раз самый низкий уровень долларовой цены на премиальные новостройки фиксировался только в конце 2018 года (7,2 тыс. долларов при рублевой цене в 490 тыс. рублей за кв. м).
В компании не исключают, что резкое ослабление рубля способно стимулировать спрос в высокобюджетном сегменте новостроек Москвы. Число сделок может вырасти в ближайший месяц на 15-20% относительно июня.
«Примерно 20% клиентов полностью или частично используют валютные сбережения при приобретении премиального жилья, – говорит коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. – В период резких ослаблений российской валюты доля таких клиентов резко возрастает – на рынок приходят те, кто давно хотел приобрести понравившуюся квартиру, но ждал более выгодного курса. Помимо этого, активизируются инвесторы, которые пользуются удачным моментом, чтобы диверсифицировать свои капиталы, добавив надежные недвижимые активы».
