Риски и цены на недвижимость в РФ по-прежнему пугают инвесторов

По мнению экспертов, в 2010 году на рынке недвижимости России инвестировать будут только те, кто уже вложился в какие-либо проекты и хочет их достроить Москва является единственным из российских городов, который может надеяться на активизацию иностранных инвесторов на рынке недвижимости в 2010 году, но даже столица РФ вызывает у многих компаний сомнения в качестве объекта инвестиций из-за отсутствия качественных объектов и неудовлетворительного соотношения риска и стоимости недвижимости, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.По словам ­уководителя отдела исследований компании Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko Дениса Соколова, поведение инвесторов во всех странах зависит от двух факторов - страха и жадности. Когда страх пересиливает жадность, инвестор уходит с рынка и находит себе место в более спокойных странах, но потом жадность снова начинает настойчиво звать его обратно.Если смотреть на ситуацию в России, добавляет он, то в конце 2008 и 2009 годах страха у инвесторов, было куда больше, чем жадности.Когда в сентябре 2008 года произошел ряд очень серьезных потрясений на мировых финансовых рынках, напоминает председатель совета директоров GVA Sawyer Камерон Сойер, запаниковавшие инвесторы вывели свои деньги из стран, которые они считали рискованными, особенно с так называемых развивающихся рынков, как Россия.Крупномасштабные проекты были приостановлены, спрос со стороны арендаторов практически полностью прекратился на определенное время, пока компании пытались оценить степень катастрофы. Девелоперские компании стали неликвидными и в некоторых случаях обанкротились, а рынок переживал худший из всех кризисов, которые когда-либо были, даже хуже, чем в 1998, - отмечает он.Кризис вызвал на рынке свободное падение арендных ставок, поэтому говорить об уровне капитализации и заинтересованности инвесторов в 2009 году даже не приходилось.Они не смогли бы даже определить цену сделки, - отмечает руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании DTZ Стефано Карози.При этом, добавляет заместитель директора департамента инвестиционных услуг Colliers International Игорь Пущен, наиболее сложная ситуация оказалась в офисном секторе Москвы, где наблюдались наиболее значительные темпы роста в предкризисный период, а значит и последствия кризиса сказались столь же сильно.