Значительное сокращение инвестиций в российскую недвижимость прогнозируют эксперты
По итогам 2023 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России может достигнуть 750 млрд рублей. Об этом сообщили в аналитическом отделе IBC Real Estate, уточнив, что годовой прирост объема вложений составит более 50% — это станет максимальным значением с 2016 года.
Аналитики рассказали, что на протяжении последних пяти лет в России наблюдается рост инвестиционной активности. Наиболее явно данный тренд отмечается последние два года, когда прирост вложений составлял более 30%, год к году. К середине ноября 2023 года совокупный объем транзакций уже достиг 722 млрд рублей, что на 45% превышает итоговой показатель прошлого года.
В текущем году рост инвестиционной активности наблюдался практически во всех сегментах. Лидером по приросту вложений стала торговая недвижимость, где объем транзакций увеличился в шесть раз относительно результата предыдущего года. В абсолютных значениях рост составил 282 млрд рублей, что стало максимумом за всю историю наблюдений. Данный рост обеспечен закрытием ряда крупнейших и беспрецедентных сделок: 14 ТРЦ «МЕГА» в 11 городах России, ТРЦ «Метрополис» и ТРЦ Columbus в Москве – на которые пришлось более 80% от совокупного объема вложений в данный сегмент.
На втором месте по приросту инвестиций – сегмент гостиничной недвижимости, где объем сделок составил 48 млрд рублей, увеличившись в 2,7 раз год к году. В абсолютных значениях показатель также является для сегмента максимальным за всю историю наблюдений. Крупнейшими транзакциями стала продажа портфеля Wenaas из десяти отелей в шести городах России и продажа курорта «Архыз».
В 1,2 раза выросли инвестиции и в офисную недвижимость, а объем транзакций достиг 118 млрд рублей. Ключевой тенденцией 2023 года стала покупка, а не аренда площадей. Данный тренд уже наблюдался на рынке последние несколько лет. Доля таких сделок составляла, в среднем, 25% от общего объема, однако в текущем году этот показатель достиг 62%. Крупнейшими транзакциями стали покупка правительством Москвы башни Time в БЦ iCity, компанией VK башни в БЦ Skylight, части БЦ «Око II» компанией «Россельхозбанк» и строящегося БЦ Orbital компанией «Нацпроектстрой».
По прогнозам IBC Real Estate, в 2024 году темпы роста вложений в недвижимость России будут стабилизироваться. Объем инвестиций в следующем году может достигнуть 400-450 млрд рублей.
Член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян отметил, что сокращение транзакций относительно уровня 2023 года будет связано с рядом факторов. «Во-первых, снижается количество сделок по выходу иностранных собственников из российских активов, на которые в текущем году пришлось практически треть от всех вложений. Во-вторых, высокий уровень ключевой ставки, который будет сохраняться в начале следующего года, будет являться “сдерживающим” фактором для инвесторов. Тем не менее, недвижимость по-прежнему является надежным “защитным” активом, а инвесторы рассматривают вложения в нее как инструмент сохранения и приумножения капитала», — прокомментировал эксперт.
