Зимние цены на загородную недвижимость приблизились к минимуму
Цены на загородную недвижимость зимой 2026 года могут стать минимальными в среднесрочной перспективе на фоне замедления ввода ИЖС, стагнации цен и накопления отложенного спроса. Об этом «Службе новостей» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд».
С 2020 года сегмент индивидуального жилищного строительства в России демонстрировал устойчивый рост, который стимулировало развитие удаленной занятости и программы льготной ипотеки. Но после рекордного ввода 62,3 млн кв. метров индивидуального жилья в 2024 году, рынок ИЖС перешел к замедлению. По итогам первых месяцев 2025 года объемы ввода снизились примерно на 3% год к году, а фактический рост цен на загородную недвижимость с начала года составил лишь 1–2%, что значительно ниже ранее прогнозируемых значений и официальной инфляции.
«Рынок загородной недвижимости в этом году явно вошел в фазу инерции. Спрос не растет, его сдерживают дорогие кредиты, изменения в условиях семейной ипотеки и переход на эскроу-счета в ИЖС. В начале года аналитики ожидали роста цен на уровне инфляции, но даже этого не произошло: динамика оказалась существенно слабее прогнозов, рынок загородной недвижимости вышел на ценовое плато» – прокомментировал директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
Выжидающая позиция, которая формирует сейчас отложенный спрос на загородном рынке, возникла из-за начала цикла снижения ключевой ставки Центробанком. Стоимость кредитов все еще не стимулирует активный спрос, но сам процесс позволяет надеяться, что ситуация изменится к лучшему в обозримой перспективе.
«Отложенный спрос никуда не пропадает, потенциальные покупатели загородной недвижимости не переходят в другие сегменты, спрос постепенно накапливается. При очередных шагах по снижению ключевой ставки рынок может достаточно быстро перейти к фазе восстановления, за которым традиционно следует рост цен – как на готовые дома, так и на строительство. Впрочем, всплеск цен будет ожидаемо с наступлением нового активного сезона в сегменте», – рассказал Александр Чернокульский.
Таким образом, зимний период в 2026 году станет одним из наиболее рациональных моментов для покупки загородной недвижимости. Зима традиционно считается самым правильным периодом покупки загородного дома, поскольку проще выявить потенциальные проблемы с качеством дома и особенностями инфраструктуры: можно проверить работу отопления в реальных зимних условиях, выявить теплопотери, оценить доступность участка и работу управляющих компаний в условиях снеговой нагрузки. При этом цены находятся на минимуме до наступления нового активного сезона, а собственники, ориентированные на сделку в конкретные сроки, чаще готовы обсуждать дополнительные скидки.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что россияне рассказали, сколько готовы потратить на покупку загородной недвижимости.
Источник: stroygaz.ru
С 2020 года сегмент индивидуального жилищного строительства в России демонстрировал устойчивый рост, который стимулировало развитие удаленной занятости и программы льготной ипотеки. Но после рекордного ввода 62,3 млн кв. метров индивидуального жилья в 2024 году, рынок ИЖС перешел к замедлению. По итогам первых месяцев 2025 года объемы ввода снизились примерно на 3% год к году, а фактический рост цен на загородную недвижимость с начала года составил лишь 1–2%, что значительно ниже ранее прогнозируемых значений и официальной инфляции.
«Рынок загородной недвижимости в этом году явно вошел в фазу инерции. Спрос не растет, его сдерживают дорогие кредиты, изменения в условиях семейной ипотеки и переход на эскроу-счета в ИЖС. В начале года аналитики ожидали роста цен на уровне инфляции, но даже этого не произошло: динамика оказалась существенно слабее прогнозов, рынок загородной недвижимости вышел на ценовое плато» – прокомментировал директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
Выжидающая позиция, которая формирует сейчас отложенный спрос на загородном рынке, возникла из-за начала цикла снижения ключевой ставки Центробанком. Стоимость кредитов все еще не стимулирует активный спрос, но сам процесс позволяет надеяться, что ситуация изменится к лучшему в обозримой перспективе.
«Отложенный спрос никуда не пропадает, потенциальные покупатели загородной недвижимости не переходят в другие сегменты, спрос постепенно накапливается. При очередных шагах по снижению ключевой ставки рынок может достаточно быстро перейти к фазе восстановления, за которым традиционно следует рост цен – как на готовые дома, так и на строительство. Впрочем, всплеск цен будет ожидаемо с наступлением нового активного сезона в сегменте», – рассказал Александр Чернокульский.
Таким образом, зимний период в 2026 году станет одним из наиболее рациональных моментов для покупки загородной недвижимости. Зима традиционно считается самым правильным периодом покупки загородного дома, поскольку проще выявить потенциальные проблемы с качеством дома и особенностями инфраструктуры: можно проверить работу отопления в реальных зимних условиях, выявить теплопотери, оценить доступность участка и работу управляющих компаний в условиях снеговой нагрузки. При этом цены находятся на минимуме до наступления нового активного сезона, а собственники, ориентированные на сделку в конкретные сроки, чаще готовы обсуждать дополнительные скидки.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что россияне рассказали, сколько готовы потратить на покупку загородной недвижимости.
Источник: stroygaz.ru
