За лето загородные дома в России подорожали более чем на 3%

В России за три месяца загородные дома подорожали более чем на 3%, хотя в предыдущие месяцы увеличивались в среднем на 0,5%. На рынке земельных участков сохраняется ценовая стагнация. Об этом «Службе новостей» сообщили в пресс-службе платформы «Циан».

В прошлом году из-за давления совокупности факторов (высокие ставки, адаптация к эскроу, трудности с сельской ипотекой) спрос был ограничен, поэтому сезонного увеличения цен не произошло. Рост начался только во II полугодии на фоне постепенного снижения ипотечных ставок.

В этом году сегмент постепенно адаптируется к новой реальности: на фоне снижения ипотечных ставок и длительного отсутствия заметного роста цен на рынок выходит отложенный спрос. Так, в I полугодии 2026 года на покупку и строительство ИЖС в РФ было выдано 67,9 тыс. кредитов, что на 23% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. Поэтому цены вновь начали расти. За три летних месяца дома подорожали в среднем на 3%, причем пик роста пришелся на июнь, а к августу темпы снизились. Относительно августа 2025 года дома дороже в среднем на 7%. Рост фиксировался на протяжении всего года, но до июня был очень медленным (в среднем по +0,5% в месяц).

Положительная динамика в летние месяцы зафиксирована в 52 регионах из 77 анализируемых. Наибольший рост в Вологодской области (+24%), Чечне (+23%), Сахалинской области (+22%), Забайкальском крае (+17%). В локациях с небольшим объемом предложения колебания цен всегда заметнее. В регионах с наибольшим выбором домов динамика минимальная: в Московской области -2%, в Краснодарском крае +2%.

Средняя стоимость загородного дома в РФ

Фото: «Циан»

На рынке земельных участков сохраняется ценовая стагнация. За три летних месяца сотка земли под ИЖС подорожала менее чем на 1%. Год к году рост на 3%, что заметно ниже официальной инфляции, т.е. в реальном выражении участки дешевеют.

На первый взгляд земельные участки выглядят привлекательным приобретением за счет низкого порога входа. Но практически сразу понадобятся большие вложения, а кредиты на строительство банки дают хуже, чем на покупку. Можно строить с нуля с относительно небольшими вложениями, но процесс затянется, а если учитывать стоимость собственного времени, экономия по сравнению с покупкой готового дома может оказаться не такой существенной. Также сохраняются сложности с высокими ценами на материалы и недостатком рабочей силы. Поэтому покупка участка и самостоятельное строительство дома подойдет далеко не всем.

Положительная динамика цен летом 2026 года зафиксирована только в половине анализируемых регионов. Как и в случае с домами, в локациях с небольшим выбором колебания более заметны. Например, в Архангельской области участки за три месяца подорожали сразу на 28%, в Коми – на 12%. Правда после длительного периода стагнации неплохие темпы роста зафиксированы и в Московской области +8%.

Средняя цена сотки в РФ

Фото: «Циан»

Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская дополнила, что после сезонного роста динамика цен на рынке загородных домов вернется к более привычным для последней пары лет значениям. Ипотека все еще остается дорогой, а других драйверов спроса в сегменте нет, поэтому темпы роста будут не выше официальной инфляции.

Ранее «Служба новостей» сообщила, что летом 2026 года спрос на строительство загородных домов выросло на 12%.