За четыре года доля Москвы в объеме нового строительства всей России снизилась в 1,5 раза

Московский рынок жилья постепенно теряет роль безусловного флагмана российской индустрии недвижимости: в сентябре 2026 года на рынок новостроек столицы вышло меньше премьер, чем в Екатеринбурге или Краснодаре. Об этом «Службе новостей» сообщили аналитики премии URBAN, уточнив, что, если четыре года назад столичные новостройки в сумме давали одну шестую от общего объема строительства по стране и одну седьмую от объема нового согласованного строительства, то к настоящему моменту показатели снизились до 13% и 7% соответственно.

По данным аналитиков, в сентябре текущего года на первичный рынок жилья Москвы вышло три новостройки общей площадью 54,4 тыс. кв. метров. Объем нового строительства, официально согласованный в течение сентября, едва превышает 200 тыс. «квадратов» — это 5,3% от общероссийского результата. Показатель остается на уровне августа или апреля 2026 года и в разы лучше провального мая, но хуже, чем во все остальные месяцы.

Приведенный результат не только слабый сам по себе, но и отражает значимый тренд: московская стройиндустрия делает все меньший вклад в национальный фонд нового жилья. На протяжении 2026 года ее удельный вес варьируется от 11% в январе до мизерных 2,6% в мае. Усредненная пропорция по итогам трех кварталов – 6,8%.

Эксперты отметили, что «сжатие» столичного девелопмента длится уже несколько лет, но впервые это происходит в столь быстром темпе. Относительно средних показателей 2025 года регресс достигает 2,8 п.п. Годом ранее спад ограничивался 2,3 п.п. За четыре года Москва лишилась 7,6 п.п. или более чем половины своего веса в общефедеральной структуре нового строительства. Недостаток подпитки закономерно сказывается и на показателях текущего строительства. Они также последовательно снижаются, хотя и более плавно – минус 1,5 п.п за период 2022-2025 годов. Но в 2026 году кривая и здесь пошла вниз по более крутой траектории – сразу на 2 п.п.

Специалисты связывают описанное явление с увеличением объема элитного жилья в Москве. Среднемесячная площадь дорогого жилья, на которое выдается разрешительная документация, в 2026 году приближается к 80 тыс. кв. метров – на 44,4% больше, чем в прошлом году. При этом застройщики теряют интерес к прочим сегментам. Суммарная площадь домов комфорт-класса, прошедших согласование, уменьшилась на 39,7% – до тех же 80 тыс. «квадратов» в месяц. В бизнес-классе среднемесячный показатель упал на 55,1% – до 62 тыс. кв. метров. Таким образом, столичные девелоперы хотят строить меньше, а зарабатывать больше – вполне понятное желание.

По мнению генерального директора премии URBAN Ольги Хасановой, сегодня браться в Москве за крупный проект, рассчитанный на массовую аудиторию, – довольно рискованное дело. «Раньше застройщиков мотивировали доступные кредиты и понятные перспективы спроса. Теперь же нет ни того, ни другого. Один рубль, вложенный в московскую новостройку комфорт-класса, принесет едва ли два рубля выручки. В элит-классе это соотношение гораздо выгоднее – при определенных условиях вложенный рубль увеличится в 4-5 раз. Поэтому застройщики стремятся к выводу высокобюджетных проектов. За последние 12 месяцев предложение выборка уменьшилась на 5% в натуральном выражении (если считать по совокупному метражу), но прибавила 25% в денежном потенциале», — привела статистику она.

Аналитики добавили, что в течение сентября на московском рынке недвижимости состоялись три премьеры, и ни одна из них не относится к масс-маркету. Стартовало два премиальных проекта и один жилой комплекс бизнес-класса. Минимальная цена квартиры в них составляет 20,95 млн рублей, максимальная — 163,33 млн рублей.

Ранее «Служба новостей» сообщала, что в сентябре 20226 года самая высокая стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья среди городов ближнего Подмосковья зафиксирована в Реутове — 363,8 тыс. рублей. Самым дешевым пригородом стала Коломна, где «квадрат» в новостройках стоил 128,8 тыс. рублей.