В Москве активно развивается рынок подвальных апартаментов
В Москве подвальные помещения стали переоборудовать под апартаменты и продавать их на площадках. При этом, как сообщают «Известия», в многоэтажках, в которых переоборудованы подвалы, ради перепланировки подделываются протоколы общих собраний жильцов. Кроме того, нарушается Жилищный кодекс и нормы СанПиН.
Председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета Торгово-промышленной палаты по ЖКХ Константин Крохин сообщил, что подобных объявлений по Москве — тысячи. Покупателей приманивает реклама, которая гласит: «Купите своё жилье в столице за 4 млн рублей». При этом продавцы, по его словам, как правило, умалчивают, что новых собственников могут ждать суды с жильцами, которые считают подвал общедомовой собственностью.
Юрист Игорь Зенин из юридического бюро «Ковенант» в беседе с корреспондентом «Циан.Журнала» отметил, что подвальные помещения, несмотря на ряд объективно отталкивающих факторов, действительно могут пользоваться на рынке спросом.
«Покупка такой недвижимости сопряжена с довольно высокими правовыми рисками — как в части наличия согласия собственников, причём, что важно, фактической безупречности такого согласия, так и в части соответствия помещений нормам подзаконных актов», — пояснил специалист.
По его словам, подвальные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, порядок пользования и распоряжения осуществляется по воле собственников квартир в МКД.
«Квалификация таких помещений в ином качестве может быть оспорена в судебном порядке. Существует достаточно широкая судебная практика, даже на уровне Верховного Суда РФ, из которой следует, что достаточно обращения одного собственника для восстановления принадлежности подвального помещения к общей долевой собственности жильцов»,— продолжил Игорь Зенин.
Также он добавил, что схемы с продажей апартаментов в действительности могут выходить за пределы установленного законом порядка принятия общим собранием собственников МКД соответствующего решения, и, более того, уходить в плоскость фальсификаций таких решений, что ставит покупку таких апартаментов в ранг крайне высокорисковых и обусловливает необходимость самого тщательного анализа, причём не только в плоскости документов.
«Повышает риски и заведомая неприспособленность таких помещений под проживание: даже очень хорошо внешне напоминающие жилые пространства помещения могут оказаться не соответствующими нормам СанПиНов», — заключил юрист.
