В готовых новостройках Москвы наблюдается дефицит просторного жилья
Большие квартиры и апартаменты в готовых новостройках Москвы становятся редкостью: за год предложение трехкомнатных лотов сократилось на 16%. Об этом «Службе новостей» сообщили в пресс-службе компании «Метриум», уточнив, что квартир с четырьмя и большим числом комнат стало больше, но их абсолютное количество в продаже остается незначительным.
«Предложение трехкомнатных квартир заметно сократилось во всех сегментах рынка. В целом в готовых новостройках Москвы количество таких лотов за год уменьшилось с 1,4 тыс. до 1,1 тыс., то есть на 16%. Наиболее заметно сокращение произошло в бизнес-классе: если год назад здесь насчитывалось 811 квартир, то сейчас их предложение составляет 531 (-35%). В премиум-классе количество «трешек» в продаже снизилось с 295 до 254 (-14%). Исключением из тенденции стали массовый сегмент, где число таких лотов в готовых новостройках выросло с 211 до 283 (+34%), а также высокобюджетный сегмент, где показатель увеличился с 89 до 107 (+20%)», – рассказали эксперты.
В целом по рынку трехкомнатные квартиры в готовых новостройках составляют всего 18% предложения. В массовом сегменте их также 18%, в бизнес-классе – 15%, в премиум-классе – 21%, а в высокобюджетном сегменте – 28%. За прошедший год доля «трешек» увеличилась только в массовом сегменте – с 13% до 18%, а во всех остальных сегментах она сократилась.
«Снижение предложения трехкомнатных квартир в готовых новостройках связано с высоким спросом на этот формат в условиях изначально ограниченного предложения. Кроме того, спрос подогревается выгодными программами рассрочки. Сейчас ставки по ипотеке выросли, а рассрочка стала альтернативой для многих клиентов, особенно для покупателей недвижимости бизнес-класса и выше. Это состоятельные люди, которые предпочитают большие квартиры и готовы покупать их на ранних стадиях строительства, не дожидаясь ввода дома. Именно поэтому «трешки» в уже сданных объектах становятся редкостью», – отметил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
За прошедший год число квартир с четырьмя и более комнатами в готовых новостройках старой Москвы увеличилось на 10%, однако их суммарное количество в продаже составляет всего 394 объекта. В массовом сегменте число таких квартир выросло на 61% – с 18 до 29 единиц, в бизнес-классе – на 22% (со 150 до 183), в премиум-классе – на 12% (с 103 до 115). Единственный сегмент, где больших квартир в готовых новостройках стало меньше – высокобюджетный: здесь произошло сокращение на 22% (с 86 до 67).
В готовых новостройках доля квартир с четырьмя и более комнатами в массовом сегменте составляет 2%, в бизнес-классе – 5%, в премиум-классе – 9%, а в высокобюджетном сегменте – 17%. За прошедший год этот показатель практически не изменился во всех сегментах, за исключением высокобюджетного, где он сократился с 29% до 17%.
Доля трехкомнатных квартир в продаже среди готовых новостроек за последний год изменилась следующим образом. В массовом сегменте показатель вырос с 13% до 18%, в бизнес-классе сократился с 24% до 15%, в премиум-классе снизился с 26% до 21%, а в высокобюджетном сегменте несколько уменьшился с 30% до 28%.
Кроме того, большие квартиры пользуются относительно стабильным спросом – несмотря на то что в целом на рынке число сделок сократилось. В массовом сегменте на долю трехкомнатных квартир приходилось 9% сделок, и ровно столько же их было год назад. Квартиры с четырьмя и более комнатами образуют 1% сделок в массовом сегменте, и этот показатель также не изменился.
«В премиум-классе большая квартира в готовой новостройке – редкость. Трех- и четырехкомнатные лоты в уже сданных объектах премиум-сегмента составляют всего 5% от общего объема предложения на рынке. Причем нередко речь идет о старых проектах, которые могут уступать современным по планировкам, инженерным решениям и качеству отделки. Поэтому тем, кто ищет просторное жилье в готовом доме, рекомендуется обращать внимание на жилые комплексы, введенные в эксплуатацию недавно», – прокомментировала коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
В бизнес-классе на долю сделок с «трешками» пришлось 13% заключенных ДДУ – всего на 1% меньше, чем год назад (14%). Доля многокомнатных квартир в продажах новостроек бизнес-класса также немного снизилась: с 3% до 2%. В премиум-классе наиболее заметно изменился спрос на трехкомнатные квартиры. С начала 2026 года на их долю пришлось 19% сделок, тогда как в начале 2025 года этот показатель составлял 25%. Однако интерес к многокомнатным квартирам в премиум-классе не изменился: доля сделок с ними сохранилась на уровне 9%.
В высокобюджетном сегменте рынка доля продаж «трешек» за прошедший год не изменилась и осталась на уровне 18%. Однако число сделок с многокомнатными квартирами уменьшилось с 29% до 17%.
Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум», отметила, что количество готовых многокомнатных квартир в продаже увеличилось, однако их число невелико, поэтому рассматривать динамику их предложения как самостоятельный тренд преждевременно. При этом зафиксированный за год рост на 10% непротиворечиво вписывается в общерыночную картину. Предложение готовых новостроек прирастает в премиальном, элитном и делюкс-классах: за год сданных лотов здесь стало больше на 13%. Именно в этих сегментах сконцентрированы многокомнатные форматы, а срок экспозиции квартир здесь дольше, чем в доступных классах, поэтому сданные, но еще не реализованные лоты, накапливаются быстрее.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что в Москве стало меньше многокомнатных квартир.
Источник: stroygaz.ru
«Предложение трехкомнатных квартир заметно сократилось во всех сегментах рынка. В целом в готовых новостройках Москвы количество таких лотов за год уменьшилось с 1,4 тыс. до 1,1 тыс., то есть на 16%. Наиболее заметно сокращение произошло в бизнес-классе: если год назад здесь насчитывалось 811 квартир, то сейчас их предложение составляет 531 (-35%). В премиум-классе количество «трешек» в продаже снизилось с 295 до 254 (-14%). Исключением из тенденции стали массовый сегмент, где число таких лотов в готовых новостройках выросло с 211 до 283 (+34%), а также высокобюджетный сегмент, где показатель увеличился с 89 до 107 (+20%)», – рассказали эксперты.
В целом по рынку трехкомнатные квартиры в готовых новостройках составляют всего 18% предложения. В массовом сегменте их также 18%, в бизнес-классе – 15%, в премиум-классе – 21%, а в высокобюджетном сегменте – 28%. За прошедший год доля «трешек» увеличилась только в массовом сегменте – с 13% до 18%, а во всех остальных сегментах она сократилась.
«Снижение предложения трехкомнатных квартир в готовых новостройках связано с высоким спросом на этот формат в условиях изначально ограниченного предложения. Кроме того, спрос подогревается выгодными программами рассрочки. Сейчас ставки по ипотеке выросли, а рассрочка стала альтернативой для многих клиентов, особенно для покупателей недвижимости бизнес-класса и выше. Это состоятельные люди, которые предпочитают большие квартиры и готовы покупать их на ранних стадиях строительства, не дожидаясь ввода дома. Именно поэтому «трешки» в уже сданных объектах становятся редкостью», – отметил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
За прошедший год число квартир с четырьмя и более комнатами в готовых новостройках старой Москвы увеличилось на 10%, однако их суммарное количество в продаже составляет всего 394 объекта. В массовом сегменте число таких квартир выросло на 61% – с 18 до 29 единиц, в бизнес-классе – на 22% (со 150 до 183), в премиум-классе – на 12% (с 103 до 115). Единственный сегмент, где больших квартир в готовых новостройках стало меньше – высокобюджетный: здесь произошло сокращение на 22% (с 86 до 67).
В готовых новостройках доля квартир с четырьмя и более комнатами в массовом сегменте составляет 2%, в бизнес-классе – 5%, в премиум-классе – 9%, а в высокобюджетном сегменте – 17%. За прошедший год этот показатель практически не изменился во всех сегментах, за исключением высокобюджетного, где он сократился с 29% до 17%.
Доля трехкомнатных квартир в продаже среди готовых новостроек за последний год изменилась следующим образом. В массовом сегменте показатель вырос с 13% до 18%, в бизнес-классе сократился с 24% до 15%, в премиум-классе снизился с 26% до 21%, а в высокобюджетном сегменте несколько уменьшился с 30% до 28%.
Кроме того, большие квартиры пользуются относительно стабильным спросом – несмотря на то что в целом на рынке число сделок сократилось. В массовом сегменте на долю трехкомнатных квартир приходилось 9% сделок, и ровно столько же их было год назад. Квартиры с четырьмя и более комнатами образуют 1% сделок в массовом сегменте, и этот показатель также не изменился.
«В премиум-классе большая квартира в готовой новостройке – редкость. Трех- и четырехкомнатные лоты в уже сданных объектах премиум-сегмента составляют всего 5% от общего объема предложения на рынке. Причем нередко речь идет о старых проектах, которые могут уступать современным по планировкам, инженерным решениям и качеству отделки. Поэтому тем, кто ищет просторное жилье в готовом доме, рекомендуется обращать внимание на жилые комплексы, введенные в эксплуатацию недавно», – прокомментировала коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
В бизнес-классе на долю сделок с «трешками» пришлось 13% заключенных ДДУ – всего на 1% меньше, чем год назад (14%). Доля многокомнатных квартир в продажах новостроек бизнес-класса также немного снизилась: с 3% до 2%. В премиум-классе наиболее заметно изменился спрос на трехкомнатные квартиры. С начала 2026 года на их долю пришлось 19% сделок, тогда как в начале 2025 года этот показатель составлял 25%. Однако интерес к многокомнатным квартирам в премиум-классе не изменился: доля сделок с ними сохранилась на уровне 9%.
В высокобюджетном сегменте рынка доля продаж «трешек» за прошедший год не изменилась и осталась на уровне 18%. Однако число сделок с многокомнатными квартирами уменьшилось с 29% до 17%.
Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум», отметила, что количество готовых многокомнатных квартир в продаже увеличилось, однако их число невелико, поэтому рассматривать динамику их предложения как самостоятельный тренд преждевременно. При этом зафиксированный за год рост на 10% непротиворечиво вписывается в общерыночную картину. Предложение готовых новостроек прирастает в премиальном, элитном и делюкс-классах: за год сданных лотов здесь стало больше на 13%. Именно в этих сегментах сконцентрированы многокомнатные форматы, а срок экспозиции квартир здесь дольше, чем в доступных классах, поэтому сданные, но еще не реализованные лоты, накапливаются быстрее.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что в Москве стало меньше многокомнатных квартир.
Источник: stroygaz.ru
