В 2025 году снизился интерес россиян к инвестициям в недвижимость
В России общий объем вложений в недвижимость по итогам года составит около 1 трлн рублей, что на 25% меньше, чем в 2024 году. Об этом «Службе новостей» сообщила директор по продажам ЖК «Белые Пески» СЗ «Развитие» Наталья Шипилова, дополнив, что сделки на рынке жилья сократились на 52%, и даже снижение ключевой ставки до текущих 16,5% пока не привело к оживлению спроса.
По ее словам, покупатели стали значительно осторожнее. Сегодня они оценивают не рекламные обещания, а инфраструктуру, реальный спрос и перспективы развития региона. Именно поэтому выбор локации становится ключевым фактором.
Эксперт выделила пять регионов, которые даже в условиях охлаждения рынка сохраняют инвестиционную привлекательность.
5-е место — Алтайский край
Алтайский край остается одним из центров внутреннего туризма России, что поддерживает устойчивый спрос на частное и арендное жилье. Интерес инвесторов сосредоточен на небольших туристических комплексах, частных домах, глэмпингах и мини-гостиницах.
«Инвесторы здесь делают ставку на сезонный доход. При бюджете от 5–7 млн рублей можно реализовать проект под размещение туристов и начать зарабатывать уже через год. Но важно правильно определиться с локацией: популярные зоны могут быть уже близки к насыщению», — комментирует Наталья Шипилова.
4-е место — Северный Кавказ
Курортная недвижимость Северного Кавказа показывает одни из наиболее высоких темпов роста спроса. Согласно мнению экспертов, заинтересованность в объектах недвижимости региона увеличилась на 15–20%, если сравнивать с предыдущими годами. Активное госфинансирование дорожных и инженерных проектов, а также благоустройства повышает ликвидность рынка.
«Регион находится примерно в той же точке, где 10–12 лет назад был Сочи. Наиболее перспективны Дербент, Каспийск, Махачкала и Нальчик: цены на новостройки здесь пока ниже, чем на черноморских курортах, но СКФО уже вышел в лидеры по темпам подорожания жилья, показывая двузначный прирост за год», — отмечает эксперт.
3-е место — Краснодарский край
Краснодарский край сохраняет позиции одного из главных инвестиционных центров страны. За первые восемь месяцев 2025 года в экономику региона вложено 466 млрд рублей, или 3,1% от общероссийского объема. По итогам года показатель может превысить 1,2 трлн рублей, что на 9% больше, чем в 2024 году.
«Рынок Краснодарского края остается сбалансированным. Туризм и миграционный приток поддерживают спрос на жилье, а промышленное развитие — на коммерческие объекты. Но важно правильно выбрать точку входа: побережье Сочи уже перегрето, тогда как внутренние города вроде Тимашевска или Армавира только начинают расти», — поясняет Наталья Шипилова.
2-е место — Крым
В 2025 году Крым демонстрирует инвестиционную динамику, опережающую среднероссийские показатели. За первые шесть месяцев заключено 33 инвестсоглашения на 125,3 млрд рублей, а инвестиции в основной капитал выросли на 26,7%.
«Крым — рынок точечных решений. Выигрывают те, кто выбирает локации у моря с инфраструктурой: апартаменты в Севастополе или новостройки в Ялте. За год цена первичного жилья выросла почти на 35% — до 258,4 тыс. рублей за кв. метр, средний чек сделки составил около 11,4 млн рублей», — говорит Наталья Шипилова.
1-е место — Новые территории
Новые территории (ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области) занимают первое место в рейтинге благодаря редкому для российского рынка сочетанию факторов: масштабному строительству, государственной поддержке и льготной ипотеке под 2% для всех граждан РФ. Это существенно снижает порог входа: в проектах у моря первоначальный взнос стартует от 500–600 тыс. рублей, а ежемесячная нагрузка остается минимальной даже при высокой ключевой ставке.
«Сегодня эти регионы – единственные, где одновременно сочетаются низкий порог входа и масштабное развитие. Формируются новые городские центры, прокладываются дороги, возводятся школы, жилые кварталы, застройка ведется на основе утвержденных генпланов. По логике развития новые территории могут повторить путь Крыма — сначала инфраструктура и приток жителей, затем устойчивый рост активности покупателей и взлет цен на недвижимость», — отмечает Наталья Шипилова.
Ранее «Служба новостей» сообщила, что в шести российских мегаполисах продажи жилья превысили результаты 2024 года.
Источник: stroygaz.ru
По ее словам, покупатели стали значительно осторожнее. Сегодня они оценивают не рекламные обещания, а инфраструктуру, реальный спрос и перспективы развития региона. Именно поэтому выбор локации становится ключевым фактором.
Эксперт выделила пять регионов, которые даже в условиях охлаждения рынка сохраняют инвестиционную привлекательность.
5-е место — Алтайский край
Алтайский край остается одним из центров внутреннего туризма России, что поддерживает устойчивый спрос на частное и арендное жилье. Интерес инвесторов сосредоточен на небольших туристических комплексах, частных домах, глэмпингах и мини-гостиницах.
«Инвесторы здесь делают ставку на сезонный доход. При бюджете от 5–7 млн рублей можно реализовать проект под размещение туристов и начать зарабатывать уже через год. Но важно правильно определиться с локацией: популярные зоны могут быть уже близки к насыщению», — комментирует Наталья Шипилова.
4-е место — Северный Кавказ
Курортная недвижимость Северного Кавказа показывает одни из наиболее высоких темпов роста спроса. Согласно мнению экспертов, заинтересованность в объектах недвижимости региона увеличилась на 15–20%, если сравнивать с предыдущими годами. Активное госфинансирование дорожных и инженерных проектов, а также благоустройства повышает ликвидность рынка.
«Регион находится примерно в той же точке, где 10–12 лет назад был Сочи. Наиболее перспективны Дербент, Каспийск, Махачкала и Нальчик: цены на новостройки здесь пока ниже, чем на черноморских курортах, но СКФО уже вышел в лидеры по темпам подорожания жилья, показывая двузначный прирост за год», — отмечает эксперт.
3-е место — Краснодарский край
Краснодарский край сохраняет позиции одного из главных инвестиционных центров страны. За первые восемь месяцев 2025 года в экономику региона вложено 466 млрд рублей, или 3,1% от общероссийского объема. По итогам года показатель может превысить 1,2 трлн рублей, что на 9% больше, чем в 2024 году.
«Рынок Краснодарского края остается сбалансированным. Туризм и миграционный приток поддерживают спрос на жилье, а промышленное развитие — на коммерческие объекты. Но важно правильно выбрать точку входа: побережье Сочи уже перегрето, тогда как внутренние города вроде Тимашевска или Армавира только начинают расти», — поясняет Наталья Шипилова.
2-е место — Крым
В 2025 году Крым демонстрирует инвестиционную динамику, опережающую среднероссийские показатели. За первые шесть месяцев заключено 33 инвестсоглашения на 125,3 млрд рублей, а инвестиции в основной капитал выросли на 26,7%.
«Крым — рынок точечных решений. Выигрывают те, кто выбирает локации у моря с инфраструктурой: апартаменты в Севастополе или новостройки в Ялте. За год цена первичного жилья выросла почти на 35% — до 258,4 тыс. рублей за кв. метр, средний чек сделки составил около 11,4 млн рублей», — говорит Наталья Шипилова.
1-е место — Новые территории
Новые территории (ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области) занимают первое место в рейтинге благодаря редкому для российского рынка сочетанию факторов: масштабному строительству, государственной поддержке и льготной ипотеке под 2% для всех граждан РФ. Это существенно снижает порог входа: в проектах у моря первоначальный взнос стартует от 500–600 тыс. рублей, а ежемесячная нагрузка остается минимальной даже при высокой ключевой ставке.
«Сегодня эти регионы – единственные, где одновременно сочетаются низкий порог входа и масштабное развитие. Формируются новые городские центры, прокладываются дороги, возводятся школы, жилые кварталы, застройка ведется на основе утвержденных генпланов. По логике развития новые территории могут повторить путь Крыма — сначала инфраструктура и приток жителей, затем устойчивый рост активности покупателей и взлет цен на недвижимость», — отмечает Наталья Шипилова.
Ранее «Служба новостей» сообщила, что в шести российских мегаполисах продажи жилья превысили результаты 2024 года.
Источник: stroygaz.ru
