Стоимость стройматериалов растет — и в столичных новостройках увеличивается предложение квартир без отделки
За прошедший год на первичном рынке Старой Москвы доля вариантов без отделки прибавила 15 п. п. и к концу сентября достигла рекордных 61,1%, сообщили «Ведомости», ссылаясь на данные компании «Метриум».
В черновом исполнении, по расчетам аналитиков, сегодня предлагается 73,2% новостроек в сегменте «делюкс», 69,3% — в «премиум», 70,2% — в бизнес-классе и всего лишь 40,5% — в массовых новостройках.
Сокращается в экспозиции и предложение квартир с предчистовой отделкой (white box).
По словам управляющего директора Метриум Руслана Сырцова, число таких лотов за год уменьшилось на 18,5%.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева согласна с тем, что за год доля квартир с предчистовой отделкой сократилась.
Но с 2023-го она выросла до 13,7%, поскольку застройщики, отказываясь от более сложных работ, заменяют их white box.
«Основной причиной роста предложений без отделки является удорожание отделочных материалов», — пояснил коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис.
При низких ипотечных ставках включение опции в «тело» кредита было выгодным для покупателей. В текущих же условиях, когда банку в итоге выплачивается стоимость еще двух-трех квартир, заемщики хотят сэкономить.
А для застройщиков, продолжил эксперт, отказ от отделки позволяет снизить расходы в условиях высокой стоимости проектного финансирования и нестабильности на рынке стройматериалов.
Только за последний год отделка квартир подорожала в среднем на 15%, уточнил гендиректор «СЗ 1-й Красногвардейский» Акоп Киракосян.
По его словам, минимальная стоимость косметического ремонта сегодня составляет 40 тыс. руб. за «квадрат», но уложиться в такой бюджет можно только в массовых проектах.
От старта жилого комплекса до ввода его в эксплуатацию проходит много времени, и ситуацию на рынке отделочных материалов прогнозировать становится все сложнее, добавила гендиректор «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова.
Финансовые модели в большинстве проектов, за исключением элитных, не позволяют провести по-настоящему качественный ремонт без потери маржинальности, подтвердила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
Кроме того, на отделку требуется дополнительное время, и в условиях высокой нагрузки на строительные мощности компании стремятся гибко управлять сроками реализации проектов, заключила директор по продажам ASTERUS Татьяна Шибанова.
