Средний размер одного жилого корпуса в России достиг 250 квартир

В марте 2026 года средний размер одного строящегося корпуса жилого комплекса в России составляет 250 квартир или 12 тыс. кв. метров. Об этом «Службе новостей» сообщили в пресс-службах компании MACON и «Талан», уточнив, что при этом жители самого крупного строящегося дома поместятся в 100 автобусах.

Эксперты отметили, что одна из тенденций в российском девелопменте – переход на комплексное строительство и освоение крупных площадок. Укрупняются не только сами проекты, но и корпуса в их составе. В результате появляются «дома-гиганты», которые сами по себе становятся городами в городе.

Согласно результатам исследования, в марте 2026 года средний размер домов в Москве составляет 600 квартир, в Санкт-Петербурге – 372 квартиры, в городах с населением от миллиона человек – 308 квартир, с населением от полумиллиона человек – 230 квартир, в остальных населенных пунктах страны – 188 квартир.

При этом между размером корпуса и стоимостью квадратного метра жилья не прослеживается явной зависимости. В Москве правило «чем крупнее, тем дешевле» пока актуально, но все менее выражено, так как даже премиальные и элитные проекты давно вышли за пределы исторического центра города и стали значительно крупнее. В регионах цена квартиры чаще всего никак не связана с размером литера.

Аналитики рассказали, что самые крупные корпуса в стране имеют размер свыше 2 тыс. квартир, строятся они в Москве и Санкт-Петербурге. Как правило, в их составе не менее 10 подъездов, а самый высокий литер имеет не менее 25 этажей. В целом самый большой строящийся корпус насчитывает 2 677 квартир. Его максимальная высота – 39 этажей, число подъездов – 10. Корпус обслуживают 34 лифта. Комплекс, в составе которого он строится, входит в состав крупного проекта в столице. В одном таком доме может проживать до 6-6,5 тыс. человек.

В регионах самые крупные корпуса не превышают отметку в 2 тыс. квартир. Так, в одном из домов в Новороссийске насчитывается 1 603 квартиры. В нем 9 подъездов и 25 лифтов. При полном заселении каждый семидесятый житель города будет проживать в этом доме.

Специалисты добавили, что уединенность все еще имеет высокую ценность, особенно для жителей небольших и средних городов. Дома размером не более 50 квартир составляют порядка 10% всех строящихся в России корпусов. Проекты с такими корпусами представлены в 220 городах страны, 160 из которых имеет численность населения не более 250 тыс. человек.

В компании отметили, что укрупнение проектов связано прежде всего с развитием механизмов комплексного развития территорий и общим запросом рынка на более полноценную жилую среду. «Сегодня девелоперы чаще создают не отдельные дома, а целые кварталы с благоустройством, сервисами и социальной инфраструктурой. При этом прямой зависимости между размером проекта и регионом у нас нет. Масштаб, в первую очередь, определяется потенциалом площадки и градостроительной логикой конкретного города. В одних локациях это могут быть крупные кварталы комплексного освоения, в других — более компактные проекты», — прокомментировали в пресс-службе.

Ранее «Служба новостей» сообщала, что за год строящиеся дома выше 55 этажей выросли в цене на более чем 21%. Остальные дома ниже 55 этажей подорожали в среднем на 27%, однако их рост обусловлен увеличением объема предложения почти на 1,3 тыс. новых лотов. В целом объем предложения в новостройках ниже 55 этажей больше в 3,5 раза, чем в высотных домах.