Разница в стоимости новостроек и вторичного жилья достигла 9%
Разрыв между ценами на «первичку» и «вторичку» на начало 2026 года составил 9%, если не учитывать расходы на ремонт в новой квартире. Об этом «Службе новостей» сообщили в пресс-службе Центробанка, уточнив, что, если же принимать такие затраты во внимание, показатель увеличивается до 18%.
«Для сравнения, Росстат оценивает разрыв между новостройками и вторичным жильем в 52%. Более высокая оценка связана с особенностями усредненной статистики. В нее входит старый жилой фонд, который снижает среднюю стоимость вторичного жилья. Одновременно на первичном рынке выше доля регионов с дорогой недвижимостью, включая Москву», – рассказали эксперты.
Ценовой разрыв в пределах 9-18% подтверждает оправданность повышенных макропруденциальных требований по ипотеке с низким первоначальным взносом. Речь идет как о надбавках к капиталу банков, так и о прямых ограничениях на выдачу таких кредитов. Эти меры позволяют учитывать риск снижения стоимости строящегося жилья при его последующей продаже на вторичном рынке.
Эксперты также отметили, что росту разности цен способствовало распространение льготной ипотеки, включая программы от застройщиков. С 2020 по 2025 год модельная оценка этого разрыва выросла на 11 п.п.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что доход застройщиков вырос в 2,7 раза.
Источник: stroygaz.ru
«Для сравнения, Росстат оценивает разрыв между новостройками и вторичным жильем в 52%. Более высокая оценка связана с особенностями усредненной статистики. В нее входит старый жилой фонд, который снижает среднюю стоимость вторичного жилья. Одновременно на первичном рынке выше доля регионов с дорогой недвижимостью, включая Москву», – рассказали эксперты.
Ценовой разрыв в пределах 9-18% подтверждает оправданность повышенных макропруденциальных требований по ипотеке с низким первоначальным взносом. Речь идет как о надбавках к капиталу банков, так и о прямых ограничениях на выдачу таких кредитов. Эти меры позволяют учитывать риск снижения стоимости строящегося жилья при его последующей продаже на вторичном рынке.
Эксперты также отметили, что росту разности цен способствовало распространение льготной ипотеки, включая программы от застройщиков. С 2020 по 2025 год модельная оценка этого разрыва выросла на 11 п.п.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что доход застройщиков вырос в 2,7 раза.
Источник: stroygaz.ru
