Предложение элитных новостроек в Сочи выросло почти на треть
На конец I полугодия 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи экспонировалось около 860 квартир и апартаментов, что на 4% выше показателя начала года и на 32% превышает уровень аналогичного периода 2025 года. При этом за последние 12 месяцев новых элитных проектов в сегменте зафиксировано не было. Об этом «Службе новостей» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP, уточнив, что в этот же период средневзвешенная цена «квадрата» снизилась на 13% за полугодие и на 22% за год, а количество сделок оказалось практически вдвое ниже результата I полугодия 2025 года.
«По итогам шести месяцев объем экспозиции на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи продолжил расти. Существенный годовой прирост обусловлен эффектом низкой базы на фоне снятия с реализации части лотов в середине прошлого года. Сейчас рынок развивается за счет внутренних резервов: за последние 12 месяцев новых элитных проектов в сегменте зафиксировано не было. Поэтому, несмотря на общий высокий объем предложения, пополнялся он исключительно за счет новых пулов лотов в реализуемых объектах», – рассказали эксперты.
На протяжении последних трех кварталов средневзвешенная цена «квадрата» в элитных новостройках Сочи демонстрирует отрицательную динамику. На конец июня показатель составил 1,6 тыс. рублей (-13% за полугодие и -22% за год). И если в конце 2025 года корректировка была обусловлена структурными изменениями на фоне выхода большого объема предложения по ценам ниже среднерыночного значения, то на протяжении первой половины 2026 года фиксировалось также прямое снижение стоимости экспозиции в ряде проектов, что является результатом изначально завышенных ожиданий, не соответствующих рыночной конъюнктуре.
Тенденция снижения средневзвешенной цены отмечается именно в премиальных новостройках, формирующих основную часть предложения первичного рынка. Показатель здесь снизился до 1,3 тыс. рублей за кв. метр (-17% за полугодие и -27% за год), в то время как в классе делюкс на фоне незначительных структурных изменений практически не изменился – 2,9 тыс. рублей за «квадрат» (+1% за полугодие и +1% за год).
Количество сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи по итогам I полугодия 2026 года составило около 35 штук, что практически вдвое ниже результата аналогичного периода прошлого года (-47% за год). Среди основных причин: курортная специфика спроса, выжидательная позиция покупателей и увеличение срока принятия решений, отсутствие стартов новых качественных проектов, а также общая перегретость рынка по ценам. В том числе за последние годы ценовое позиционирование ряда проектов сместилось от премиум-класса к делюксу.
«Рынок элитной недвижимости Сочи проходит этап ценовой адаптации и поиска нового баланса между ожиданиями девелоперов и реальным спросом. Текущая коррекция – результат общей «перегретости» рынка и возросшей чувствительности покупателей к цене. Кроме того, дополнительное давление оказывает растущая конкуренция со стороны других формирующихся на базе сильных природных локаций курортов. Дальнейшее развитие рынка будет зависеть от способности девелоперов предложить новые проекты с рациональным ценообразованием. Именно такие решения смогут постепенно трансформировать накопленный отложенный спрос в реальные сделки, а также будут определять дальнейшую динамику сегмента», – прокомментировала партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP Ольга Широкова.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что спрос на новостройки в России снизился на 22%.
Источник: stroygaz.ru
«По итогам шести месяцев объем экспозиции на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи продолжил расти. Существенный годовой прирост обусловлен эффектом низкой базы на фоне снятия с реализации части лотов в середине прошлого года. Сейчас рынок развивается за счет внутренних резервов: за последние 12 месяцев новых элитных проектов в сегменте зафиксировано не было. Поэтому, несмотря на общий высокий объем предложения, пополнялся он исключительно за счет новых пулов лотов в реализуемых объектах», – рассказали эксперты.
На протяжении последних трех кварталов средневзвешенная цена «квадрата» в элитных новостройках Сочи демонстрирует отрицательную динамику. На конец июня показатель составил 1,6 тыс. рублей (-13% за полугодие и -22% за год). И если в конце 2025 года корректировка была обусловлена структурными изменениями на фоне выхода большого объема предложения по ценам ниже среднерыночного значения, то на протяжении первой половины 2026 года фиксировалось также прямое снижение стоимости экспозиции в ряде проектов, что является результатом изначально завышенных ожиданий, не соответствующих рыночной конъюнктуре.
Тенденция снижения средневзвешенной цены отмечается именно в премиальных новостройках, формирующих основную часть предложения первичного рынка. Показатель здесь снизился до 1,3 тыс. рублей за кв. метр (-17% за полугодие и -27% за год), в то время как в классе делюкс на фоне незначительных структурных изменений практически не изменился – 2,9 тыс. рублей за «квадрат» (+1% за полугодие и +1% за год).
Количество сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи по итогам I полугодия 2026 года составило около 35 штук, что практически вдвое ниже результата аналогичного периода прошлого года (-47% за год). Среди основных причин: курортная специфика спроса, выжидательная позиция покупателей и увеличение срока принятия решений, отсутствие стартов новых качественных проектов, а также общая перегретость рынка по ценам. В том числе за последние годы ценовое позиционирование ряда проектов сместилось от премиум-класса к делюксу.
«Рынок элитной недвижимости Сочи проходит этап ценовой адаптации и поиска нового баланса между ожиданиями девелоперов и реальным спросом. Текущая коррекция – результат общей «перегретости» рынка и возросшей чувствительности покупателей к цене. Кроме того, дополнительное давление оказывает растущая конкуренция со стороны других формирующихся на базе сильных природных локаций курортов. Дальнейшее развитие рынка будет зависеть от способности девелоперов предложить новые проекты с рациональным ценообразованием. Именно такие решения смогут постепенно трансформировать накопленный отложенный спрос в реальные сделки, а также будут определять дальнейшую динамику сегмента», – прокомментировала партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP Ольга Широкова.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что спрос на новостройки в России снизился на 22%.
Источник: stroygaz.ru
