Объем предложения пентхаусов в Петербурге вырос почти наполовину
К концу I полугодия 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга в продаже находилось 26 пентхаусов общей площадью 5,8 тыс. кв. метров. За год количество лотов увеличилось на 44%, а их совокупная площадь – на 41%. Об этом «Службе новостей» сообщили в пресс-службе компании NF Group, уточнив, что при этом формат остается одним из наименее распространенных на рынке: его доля не превышает 2% в структуре предложения элитной жилой недвижимости и 0,4% – в бизнес-классе.
«По итогам первых шести месяцев на первичном рынке жилой недвижимости Петербурга в открытой продаже представлено 26 пентхаусов. Предложение сосредоточено в 11 объектах, пять из которых относятся к элитному сегменту, шесть – к бизнес-классу. За год объем предложения пентхаусов увеличился по количеству и по площади. Основная причина расширения экспозиции – старт продаж новых комплексов с пентхаусами», – рассказали эксперты.
На рынке представлены пентхаусы с существенными различиями по характеристикам: неоднородность предложения связана с размытыми границами формата. Так, их площадь варьируется от 57 кв. метров до 1 тыс. «квадратов». Средняя площадь таких объектов по рынку составляет 224 кв. метра, в элитных объектах – 363 «квадрата», в бизнес-классе – 137 кв. метров. Высота потолков также различается: от 2,9 до 4,6 метров в одноуровневых лотах и от 5,7 до 7 метров в двухуровневых.
Среди ключевых особенностей пентхаусов – наличие террас, которые запроектированы в двух третях от общего количества лотов. Их площадь варьируется от 11 до 264 «квадратов» и в среднем составляет 77 кв. метров. Кроме того, в каждом третьем пентхаусе установлен персональный лифт и предусмотрена возможность установки дровяного камина. Одна из наиболее редких фишек – эксплуатируемая кровля.
По итогам I полугодия средневзвешенная цена предложения пентхаусов достигла 1,9 млн рублей за кв. метр. За год показатель снизился на 2% – в первую очередь за счет структурной трансформации предложения: большинство новых объектов относилось к бизнес-классу. При этом за последние два года значение средневзвешенной цены пентхаусов увеличилось на 38%, а за три года – более чем в 2,2 раза.
В элитных новостройках средневзвешенная цена таких объектов составляет 2,4 млн рублей за «квадрат», что сопоставимо с уровнем годом ранее. В домах бизнес-класса показатель достигает 1 млн рублей за кв. метр (+3% за год). По сравнению с классическими лотами цена «квадрата» пентхауса в среднем выше в 2,7 раза в элитном сегменте и в два раза – в бизнес-классе.
При этом за счет большей площади разница в абсолютной стоимости пентхаусов и других лотов выше. Пентхаусы в элитных объектах в среднем в девять раз дороже лотов классического формата: 876 млн против 97 млн рублей, в бизнес-классе – в 4,3 раза: 150 млн против 35 млн. В целом по рынку средняя стоимость пентхауса составляет 429 млн.
«Пентхаусы занимают особое место на рынке высококлассной недвижимости благодаря сочетанию ограниченного предложения, больших площадей, приватности и уникальных характеристик. Каждый такой лот во многом индивидуален, поэтому его ценность определяется параметрами конкретного предложения и проекта. Ключевую роль здесь играют планировочные решения, видовые преимущества и дополнительные элементы комфорта, которые формируют ценовую премию пентхаусов относительно других форматов жилья», – прокомментировала директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что бум визуальных соцсетей сделал эстетику главным критерием выбора квартиры.
Источник: stroygaz.ru
«По итогам первых шести месяцев на первичном рынке жилой недвижимости Петербурга в открытой продаже представлено 26 пентхаусов. Предложение сосредоточено в 11 объектах, пять из которых относятся к элитному сегменту, шесть – к бизнес-классу. За год объем предложения пентхаусов увеличился по количеству и по площади. Основная причина расширения экспозиции – старт продаж новых комплексов с пентхаусами», – рассказали эксперты.
На рынке представлены пентхаусы с существенными различиями по характеристикам: неоднородность предложения связана с размытыми границами формата. Так, их площадь варьируется от 57 кв. метров до 1 тыс. «квадратов». Средняя площадь таких объектов по рынку составляет 224 кв. метра, в элитных объектах – 363 «квадрата», в бизнес-классе – 137 кв. метров. Высота потолков также различается: от 2,9 до 4,6 метров в одноуровневых лотах и от 5,7 до 7 метров в двухуровневых.
Среди ключевых особенностей пентхаусов – наличие террас, которые запроектированы в двух третях от общего количества лотов. Их площадь варьируется от 11 до 264 «квадратов» и в среднем составляет 77 кв. метров. Кроме того, в каждом третьем пентхаусе установлен персональный лифт и предусмотрена возможность установки дровяного камина. Одна из наиболее редких фишек – эксплуатируемая кровля.
По итогам I полугодия средневзвешенная цена предложения пентхаусов достигла 1,9 млн рублей за кв. метр. За год показатель снизился на 2% – в первую очередь за счет структурной трансформации предложения: большинство новых объектов относилось к бизнес-классу. При этом за последние два года значение средневзвешенной цены пентхаусов увеличилось на 38%, а за три года – более чем в 2,2 раза.
В элитных новостройках средневзвешенная цена таких объектов составляет 2,4 млн рублей за «квадрат», что сопоставимо с уровнем годом ранее. В домах бизнес-класса показатель достигает 1 млн рублей за кв. метр (+3% за год). По сравнению с классическими лотами цена «квадрата» пентхауса в среднем выше в 2,7 раза в элитном сегменте и в два раза – в бизнес-классе.
При этом за счет большей площади разница в абсолютной стоимости пентхаусов и других лотов выше. Пентхаусы в элитных объектах в среднем в девять раз дороже лотов классического формата: 876 млн против 97 млн рублей, в бизнес-классе – в 4,3 раза: 150 млн против 35 млн. В целом по рынку средняя стоимость пентхауса составляет 429 млн.
«Пентхаусы занимают особое место на рынке высококлассной недвижимости благодаря сочетанию ограниченного предложения, больших площадей, приватности и уникальных характеристик. Каждый такой лот во многом индивидуален, поэтому его ценность определяется параметрами конкретного предложения и проекта. Ключевую роль здесь играют планировочные решения, видовые преимущества и дополнительные элементы комфорта, которые формируют ценовую премию пентхаусов относительно других форматов жилья», – прокомментировала директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что бум визуальных соцсетей сделал эстетику главным критерием выбора квартиры.
Источник: stroygaz.ru
