Новостройки Москвы не поддаются сезонному снижению спроса
Первичный рынок жилой недвижимости в границах «старой» Москвы в мае продемонстрировал более сдержанную динамику по сравнению с апрелем, при этом сохранив признаки постепенного восстановления. По итогам месяца было зарегистрировано 2,4 тыс. сделок по ДДУ (без учета программы реновации) – на 16% меньше, чем в апреле (2,8 тыс. сделки), и на 25% меньше, чем в мае 2025 года. Об этом «Службе новостей» сообщили в пресс-службе компании CORE.XP, уточнив, что на динамику продолжили оказывать влияние высокая стоимость проектного финансирования и начало отпускного сезона, традиционно снижающего активность покупателей.
«По итогам мая основным центром спроса остался бизнес-класс: на него пришлось 63% всех сделок. Далее следует комфорт-класс с долей 27%, премиум-класс – 9%, и делюкс-сегмент – 1%. Структура спроса подтверждает сохранение фокуса покупателей на проектах с более качественным уровнем продукта и продуманными характеристиками, где ключевыми факторами выбора становятся архитектура, планировочные решения, качество благоустройства и инвестиционная привлекательность», – рассказали эксперты.
В комфорт классе на три самых продаваемых проекта пришлось 134 сделки, общей площадью 6,9 тыс. кв. метров. В бизнес-классе тоже на три самых продаваемых проекта пришлось 195 сделок, площадью 8,5 тыс. «квадратов». В премиум-классе на три проекта пришлось 50 сделок, общей площадью 4,3 тыс. кв. метров.
В разрезе административных округов максимальная доля сделок пришлась на ЮАО – 19%. Далее следуют СВАО (16%) и ЮВАО (15%). Также высокие показатели сохранились в СЗАО, ЗАО и ВАО. На уровне районов традиционно наиболее востребованным оказался Даниловский район, на который пришлось 9% всех сделок. В тройку самых активных районов также вошли Хорошево-Мневники (6%) и Очаково-Матвеевское (5,5%).
По структуре спроса наиболее востребованным форматом, как и в предыдущие периоды, остаются квартиры площадью 35–45 кв. метров – их доля в общем объеме сделок составила 27%. Этот диапазон остается наиболее сбалансированным решением для широкого круга покупателей: он позволяет удерживать приемлемый бюджет покупки при сохранении функциональности и комфортной организации пространства.
«Ипотека в мае сохранила статус одного из ключевых инструментов приобретения жилья: на нее пришлось 50% всех сделок. Наиболее активно ипотечные программы использовались в бизнес-классе – их доля составила 55%. В комфорт-классе ипотека также остается значимым драйвером продаж – здесь ее использовали 42% покупателей. В премиум-сегменте доля ипотечных сделок составила 3%, что отражает специфику сегмента, где заметная часть покупок традиционно совершается за счет собственных средств или в рассрочку», – отметили аналитики жилого направления CORE.XP.
При этом динамика показателя остается стабильной как в годовой, так и в месячной динамике: в мае 2025 года доля ипотечных сделок составляла 47%, а в апреле 2026 года – 46%. Таким образом, ипотека сохраняет устойчивую долю около половины рынка, подтверждая наличие платежеспособного спроса даже в условиях высокой стоимости заемного финансирования.
«Май 2026 года стал месяцем умеренной коррекции после более активного апреля. Несмотря на сокращение общего числа сделок, рынок не теряет устойчивости – он перестраивается под новые финансовые условия. Снижение к прошлому году замедляется, ипотека сохраняет значимую долю, а спрос постепенно перераспределяется в пользу более качественных проектов и сбалансированных бюджетов покупки», – прокомментировала директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что спрос на новостройки с начала года просел в три раза.
Источник: stroygaz.ru
«По итогам мая основным центром спроса остался бизнес-класс: на него пришлось 63% всех сделок. Далее следует комфорт-класс с долей 27%, премиум-класс – 9%, и делюкс-сегмент – 1%. Структура спроса подтверждает сохранение фокуса покупателей на проектах с более качественным уровнем продукта и продуманными характеристиками, где ключевыми факторами выбора становятся архитектура, планировочные решения, качество благоустройства и инвестиционная привлекательность», – рассказали эксперты.
В комфорт классе на три самых продаваемых проекта пришлось 134 сделки, общей площадью 6,9 тыс. кв. метров. В бизнес-классе тоже на три самых продаваемых проекта пришлось 195 сделок, площадью 8,5 тыс. «квадратов». В премиум-классе на три проекта пришлось 50 сделок, общей площадью 4,3 тыс. кв. метров.
В разрезе административных округов максимальная доля сделок пришлась на ЮАО – 19%. Далее следуют СВАО (16%) и ЮВАО (15%). Также высокие показатели сохранились в СЗАО, ЗАО и ВАО. На уровне районов традиционно наиболее востребованным оказался Даниловский район, на который пришлось 9% всех сделок. В тройку самых активных районов также вошли Хорошево-Мневники (6%) и Очаково-Матвеевское (5,5%).
По структуре спроса наиболее востребованным форматом, как и в предыдущие периоды, остаются квартиры площадью 35–45 кв. метров – их доля в общем объеме сделок составила 27%. Этот диапазон остается наиболее сбалансированным решением для широкого круга покупателей: он позволяет удерживать приемлемый бюджет покупки при сохранении функциональности и комфортной организации пространства.
«Ипотека в мае сохранила статус одного из ключевых инструментов приобретения жилья: на нее пришлось 50% всех сделок. Наиболее активно ипотечные программы использовались в бизнес-классе – их доля составила 55%. В комфорт-классе ипотека также остается значимым драйвером продаж – здесь ее использовали 42% покупателей. В премиум-сегменте доля ипотечных сделок составила 3%, что отражает специфику сегмента, где заметная часть покупок традиционно совершается за счет собственных средств или в рассрочку», – отметили аналитики жилого направления CORE.XP.
При этом динамика показателя остается стабильной как в годовой, так и в месячной динамике: в мае 2025 года доля ипотечных сделок составляла 47%, а в апреле 2026 года – 46%. Таким образом, ипотека сохраняет устойчивую долю около половины рынка, подтверждая наличие платежеспособного спроса даже в условиях высокой стоимости заемного финансирования.
«Май 2026 года стал месяцем умеренной коррекции после более активного апреля. Несмотря на сокращение общего числа сделок, рынок не теряет устойчивости – он перестраивается под новые финансовые условия. Снижение к прошлому году замедляется, ипотека сохраняет значимую долю, а спрос постепенно перераспределяется в пользу более качественных проектов и сбалансированных бюджетов покупки», – прокомментировала директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.
Ранее «Служба новостей» сообщала, что спрос на новостройки с начала года просел в три раза.
Источник: stroygaz.ru
