Мошенничество с квартирами звезд сделало сделки безопаснее — эксперт

Широкая огласка мошеннических схем с квартирами российских звезд схем обнажила риски, которым раньше не уделяли достаточно внимания. Об этом «Службе новостей» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», утончив, что благодаря этому сегодня безопасность гарантируют не только документы, но и новые инструменты: скрипты на выявление «порока воли», добровольное титульное страхование и механизм раскрытия аккредитивов только после передачи ключей.

Круглый стол по теме, которая не сходит со страниц медиа уже год из-за кейса Ларисы Долиной, в очередной раз обсудили в апреле на круглом столе в рамках Домклик Digital Day в Новосибирске. Одним из участников дискуссии стал директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. В своем выступлении он рассказал о том, как за последний год изменилась работа риелторов и юристов со сделками в недвижимости, чтобы снизить или полностью исключить риск дальнейшей отмены сделки.

По его эксперта, за год рынок окончательно закрепил переход на защищенные формы расчетов. Аккредитивная система, исключающая передачу наличных до регистрации перехода права собственности, сегодня стала безусловным стандартом. Практика расчетов «до сделки» практически исчезла из профессионального оборота.

Параллельно с этим растет культура титульного страхования. Если раньше покупатели зачастую пренебрегали этим инструментом, то сегодня добровольное страхование права собственности становится нормой даже в неипотечных сделках. «Страховые компании раньше с осторожностью относились к запросам на добровольный титул вне ипотеки, но сейчас эта процедура становится нормой — как для покупателей, так и для страховых», — отметил Александр Чернокульский.

Особое внимание эксперты теперь уделяют не только юридической чистоте документов, но и психологическому состоянию участников сделки. Кейс Ларисы Долиной и другие подобные случаи показывают, что с документами все может быть идеально, однако продавец в момент подписания может находиться под влиянием заблуждения или психологического давления. Как рассказал Александр Чернокульский, для минимизации подобных рисков была разработана специализированная методичка по проведению сделок — алгоритм выявления «порока воли». Она позволяет риелторам на ранних стадиях распознать, действительно ли человек действует по своей воле или находится под влиянием мошеннических схем.

Помимо этого, изменилось поведение самих покупателей. Теперь запрос о возрасте продавца и его дееспособности стал одним из первых, это свидетельствует об осведомленности людей и вниманию к потенциальным рискам.

Одним из новых инструментов риелторов стал механизм «безопасной обертки». В структуру сделок, где продается единственное жилье, включается условие о раскрытии аккредитива только после фактического освобождения квартиры и передачи ключей. В 2025 году благодаря такой схеме и взаимодействию с полицией в компании удалось предотвратить две мошеннические сделки. Продавцы, находившиеся под влиянием легенд, осознавали реальность происходящего только на этапе выселения. Благодаря тому, что деньги еще оставались на аккредитиве, ситуацию удалось развернуть, вернув стороны в первоначальное состояние и сохранив людям жилье и средства.

«Есть такая медицинская процедура — провокация. Громкий шум вокруг проблемы, как мы видим спустя год, оказался скорей полезен рынку. Люди начали смотреть рискоориентированно на те вещи, на которые раньше не обращали внимания, а некоторые рискованные традиции российского рынка, например, повсеместное занижение цены сделки, постепенно уходят в прошлое», — прокомментировал Александр Чернокульский.

Ранее «Служба новостей» сообщала, что квартиры с задолженностями составляют 20% предложения на вторичном рынке Москвы.