Квартира мечты по цене 2023 года. Как молодым семьям решить жилищный вопрос в Тюмени

Государственные программы и инициативы застройщиков помогают снизить финансовую нагрузку

Недвижимость продолжает дорожать. Аналитики отмечают, что средняя стоимость новостроек в Тюмени в 2025 году выросла на 5–10%, загородных домов — на 15–20%. В городе цена квадратного метра на первичном рынке достигла 148,6 тысяч рублей, а средний чек — 8,2 миллионов рублей. В связи с этим ипотека остается популярным инструментом для покупки жилья. Семьям с детьми до 6 лет повезло больше других: у них есть возможность воспользоваться льготной ипотекой со ставкой, которая в 2,5 раза ниже ключевой. Даже несмотря на изменения в условиях, теперь действует принцип «одна ипотека в одну семью», программа остается актуальной.

Как рассказала начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» Западно-Сибирского отделения Сбербанка Регина Рафикова, в этом году рынок недвижимости ожидает умеренный рост спроса на ипотеку.

— Замедление темпов прогнозируется лишь во втором полугодии. Доля льготной ипотеки снизится с рекордных 79% до 60–62%, что свидетельствует о возвращении к более сбалансированной модели кредитования. Вторичный рынок сохранит популярность среди покупателей с собственными средствами, поскольку высокие ставки делают ипотеку менее доступной. Цены на вторичке будут расти умереннее, чем на первичном рынке. Основные риски для рынка связаны с инфляцией, ростом себестоимости строительства и дефицитом качественного предложения, — сообщила Регина Рафикова.

Несмотря на то что льготная ипотека по всей стране является главным драйвером продаж недвижимости, существуют и адресные меры поддержки. Причем во многих регионах есть собственные программы.

Например, в Тюменской области молодые родители зачастую используют материнский капитал для покупки жилья. Кроме федеральной выплаты предусмотрена региональная в размере 150 000 рублей. За третьего и последующего ребенка выплачивают по 100 000 рублей.

Еще одна мера поддержки — федеральная программа «Молодая семья», которая реализуется через региональные и муниципальные администрации. Она позволяет получить до 35% от стоимости квартиры, а остальную часть суммы тюменцам предлагают оплатить своими средствами или оформить ипотеку. Главное, чтобы супругам было не больше 35 лет и чтобы они действительно нуждались в улучшении жилищных условий. То есть размеры жилья должны быть меньше нормативных 15 квадратов.

Наряду с федеральными и региональными программами, которые инициировало государство, появляются и частные меры поддержки. Пример тому предложение девелоперской компании «Север».

Чаще всего необходимость в новом жилье возникает в связи с пополнением в семье. Но с появлением малыша расходы кратно увеличиваются и без покупки недвижимости. Понимая это, девелопер решил зафиксировать цены на квартиры на уровне 2023 года, чтобы семьям было проще решиться на улучшение жилищных условий. Акция продлится до конца марта — так что время действовать еще есть.

– В наших квартирах — просторные гостиные для семейных посиделок, удобные гардеробные. Есть варианты с большими лоджиями и террасами. А дворы спроектированы так, чтобы было комфортно всем: и малышам, и их родителям — есть и тихие зоны для прогулок, и площадки с тренажерами, — рассказала руководитель отдела продаж девелоперской компании «Север» в Тюмени Дарья Григорьева

Сейчас купить квартиру сложно, но возможно. Главное — проанализировать доступные инструменты поддержки от государства и застройщиков и грамотно ими воспользоваться.

Фото: «Север»