Изменения семейной ипотеки вернут рынок новостроек Москвы к «несемейному» сценарию — эксперты

Среди застройщиков есть консенсус: новые условия семейной ипотеки, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года, приведут к падению спроса на первичном рынке жилья. Об этом «Службе новостей» сообщили в пресс-службе компании Plus Development, уточнив, что изменения помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году.

Эксперты пояснили, что обязательное оформление супругов в качестве созаемщиков и схема «одна пара – одна ипотека» существенно повышают адресность программы. Кроме того, в Госдуме РФ анонсировали принятие законопроекта о дифференцированной ставке в зависимости от количества детей уже в I квартале 2026 года. Для людей с одним ребенком ставка может вырасти до 10-12%, тогда как многодетные получат более выгодные условия.

Директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко отметила, что итог изменений будет один: в этом году льготой смогут воспользоваться гораздо меньше россиян, чем в 2025 году. «Это означает не только охлаждение спроса, но и его нормализацию в каком-то смысле. В последние 3-4 года просторные семейные лоты заняли нетипично большую долю “общего пирога”. Если, к примеру, посмотреть на экспозицию лотов в бизнес-классе “старой” Москвы в декабре 2025 года, то двухкомнатные квартиры почти не уступали однокомнатным: 33,4% против 36,7% соответственно. Полагаю, ситуация скоро изменится», — прокомментировала она.

Постепенно, по мере снижения ключевой ставки, число сделок по рыночным программам будет расти. Тем временем аудитория семейной программы продолжит сужаться. По мнению Екатерины Наливайко, уже во II квартале 2026 года структура спроса на первичном рынке может вернуться к привычной модели, как было до льготных программ: абсолютное лидерство вновь перейдет к студиям и однокомнатным квартирам. В идеальном мире эти форматы традиционно востребованы у инвесторов, молодых специалистов, покупателей без детей. Но когда семейная ипотека становится менее доступна, на «однушки» или студии также переключаются люди с одним ребенком – за неимением альтернатив.

Эксперты добавили, что главным лотом 2026 года будет однокомнатная квартира площадью до 40 кв. метров с полноценной кухней-гостиной. «Самую интересную динамику мы, пожалуй, увидим в сегменте студий, которые в декабре 2025 года были на последних ролях. Например, в бизнес-классе “старой” Москвы их доля в экспозиции не превышала 8% на тот момент. Вероятно, многие девелоперы увеличат количество студий в новых проектах на фоне оттока и сокращения аудитории семейной ипотеки», — спрогнозировали в компании.

Ранее «Служба новостей» сообщала, что изменения условий семейной ипотеки с февраля 2026 года сделают льготную программу менее доступной для россиян — ежемесячный платеж может вырасти в три раза.