Эксперты рассказали об итогах I квартала 2026 года на первичном рынке премиум-класса столицы
В первые три месяца 2026 года на рынке новостроек премиум-класса экспонировалось 7,2 тыс. лотов (+5% за квартал, +9% за год) в 67 проектах, где 6,9 тыс. – квартиры (+6% за квартал, +12% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-15% за квартал, -31% за год). Об этом «Службе новостей» сообщили в пресс-службе компании «Метриум», уточнив, что также, стартовало три новых проекта и в одном из них ведется бронирование.
Лидер по объему предложения – ЦАО (1,6 тыс. лотов, +13% за квартал) – округ опередил ЗАО благодаря старту жилого комплекса. Максимальный рост средневзвешенной цены отметился в ЮАО (813,8 тыс. рублей за кв. метр, +5% за квартал). За I квартал цены выросли во всех округах, но не значительно, в диапазоне 1–5%.
«За последние годы лидером по числу строящихся премиальных проектов стал Западный округ Москвы. Здесь строится 14 комплексов премиум-класса, что в 2 раза превышает результат I квартала 2023 года (7 комплексов). Даже новый виток развития «Москва-Сити» не позволил ЦАО опередить ЗАО по количеству строящихся премиальных проектов. Правда, по текущему объему экспозиции Центральный округ все же смог выйти вперед благодаря стартам сверхвысоких небоскребов в международном деловом центре», – рассказала директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева.
Усиление активности застройщиков премиального жилья именно на западном направлении столицы объясняется растущим запросом на экологичность и развитую инфраструктуру. Здесь до сих пор есть немало свободных земельных участков в окружении масштабных зеленых зон. При этом именно в Западном округе сконцентрированы ведущие вузы столицы и крупнейшие спортивные арены мегаполиса, есть много рекреационных объектов.
За квартал не произошло значительных колебаний в структуре предложения по стадиям строительной готовности: в сданных корпусах доля выросла на 1,3 п.п. до 18,1%, а в корпусах на начальной стадии строительства – сократилась на 1,6 п.п. до 17,7% (-1,6 п.п.).
В структуре комнатности выросла доля предложения студий (6,3%, +1,1 п.п.) и многокомнатных (7,0%, +0,3 п.п.) форматов. Доля однокомнатных (32,2%, -0,1 п.п.), двухкомнатных (35,3%, -0,8 п.п.) и трехкомнатных (19,1%, -0,6 п.п.) лотов сократилась.
В I квартале сохранилась тенденция к росту доли предложения без отделки (73,2%, +0,9 п.п.) на фоне сокращения доли квартир, реализуемых в формате white box (19,0%, -0,7 п.п.) и с чистовой отделкой 7,9% (+0,1 п.п.).
Средневзвешенная цена «квадрата» квартир и апартаментов по итогам первых трех месяцев 2026 года составила 902,6 тыс. рублей (+3% за квартал, +18% за год). Средневзвешенная цена квартир – 887,7 тыс. рублей за кв. метр (+2% за квартал, +18% за год), апартаментов – 1,2 млн рублей за «квадрат» (+20% за квартал, +39% за год). Доля предложения в ценовых диапазонах 20-30 млн рублей (-3 п.п.), 30-40 млн (-2 п.п.) и 40-50 млн (-1 п.п.) сократилась, тогда как в более дорогих выросла.
Также, в I квартале 2026 года на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 1,1 тыс. ДДУ (-52% за квартал, -30% за год). Максимальное число сделок дольщики совершили в марте (386 ДДУ), минимальное – в январе (336 ДДУ). Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале сократилась на 11 п.п. – до 15%. Кроме того, по-прежнему клиенты рынка премиальных новостроек чаще всего приобретают лоты в ЮАО (23%, -9 п.п. за квартал). В этом округе по числу ДДУ лидируют два проекта (104 ДДУ и 56 ДДУ).
«Премиальный сегмент демонстрирует более высокую девелоперскую активность по выводу новых проектов по сравнению с комфорт- и бизнес-классом. При этом в уже реализуемых комплексах в I квартале стартовали продажи только в двух новых корпусах. Сокращение числа зарегистрированных ДДУ до 1,1 тыс., обусловлено высокими базовыми значениями конца 2025 года, когда на рынок вышло несколько масштабных новостроек. Динамика предложения (7,2 тыс. лотов) и цен 902,6 тыс. рублей (+3%) на рынке первичной недвижимости премиум-класса демонстрирует стабильный умеренный рост сегмента», – прокомментировала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Ранее «Служба новостей» сообщала об итогах I квартала 2026 года на первичном рынке бизнес-класса столицы.
Источник: stroygaz.ru
Лидер по объему предложения – ЦАО (1,6 тыс. лотов, +13% за квартал) – округ опередил ЗАО благодаря старту жилого комплекса. Максимальный рост средневзвешенной цены отметился в ЮАО (813,8 тыс. рублей за кв. метр, +5% за квартал). За I квартал цены выросли во всех округах, но не значительно, в диапазоне 1–5%.
«За последние годы лидером по числу строящихся премиальных проектов стал Западный округ Москвы. Здесь строится 14 комплексов премиум-класса, что в 2 раза превышает результат I квартала 2023 года (7 комплексов). Даже новый виток развития «Москва-Сити» не позволил ЦАО опередить ЗАО по количеству строящихся премиальных проектов. Правда, по текущему объему экспозиции Центральный округ все же смог выйти вперед благодаря стартам сверхвысоких небоскребов в международном деловом центре», – рассказала директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева.
Усиление активности застройщиков премиального жилья именно на западном направлении столицы объясняется растущим запросом на экологичность и развитую инфраструктуру. Здесь до сих пор есть немало свободных земельных участков в окружении масштабных зеленых зон. При этом именно в Западном округе сконцентрированы ведущие вузы столицы и крупнейшие спортивные арены мегаполиса, есть много рекреационных объектов.
За квартал не произошло значительных колебаний в структуре предложения по стадиям строительной готовности: в сданных корпусах доля выросла на 1,3 п.п. до 18,1%, а в корпусах на начальной стадии строительства – сократилась на 1,6 п.п. до 17,7% (-1,6 п.п.).
В структуре комнатности выросла доля предложения студий (6,3%, +1,1 п.п.) и многокомнатных (7,0%, +0,3 п.п.) форматов. Доля однокомнатных (32,2%, -0,1 п.п.), двухкомнатных (35,3%, -0,8 п.п.) и трехкомнатных (19,1%, -0,6 п.п.) лотов сократилась.
В I квартале сохранилась тенденция к росту доли предложения без отделки (73,2%, +0,9 п.п.) на фоне сокращения доли квартир, реализуемых в формате white box (19,0%, -0,7 п.п.) и с чистовой отделкой 7,9% (+0,1 п.п.).
Средневзвешенная цена «квадрата» квартир и апартаментов по итогам первых трех месяцев 2026 года составила 902,6 тыс. рублей (+3% за квартал, +18% за год). Средневзвешенная цена квартир – 887,7 тыс. рублей за кв. метр (+2% за квартал, +18% за год), апартаментов – 1,2 млн рублей за «квадрат» (+20% за квартал, +39% за год). Доля предложения в ценовых диапазонах 20-30 млн рублей (-3 п.п.), 30-40 млн (-2 п.п.) и 40-50 млн (-1 п.п.) сократилась, тогда как в более дорогих выросла.
Также, в I квартале 2026 года на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 1,1 тыс. ДДУ (-52% за квартал, -30% за год). Максимальное число сделок дольщики совершили в марте (386 ДДУ), минимальное – в январе (336 ДДУ). Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале сократилась на 11 п.п. – до 15%. Кроме того, по-прежнему клиенты рынка премиальных новостроек чаще всего приобретают лоты в ЮАО (23%, -9 п.п. за квартал). В этом округе по числу ДДУ лидируют два проекта (104 ДДУ и 56 ДДУ).
«Премиальный сегмент демонстрирует более высокую девелоперскую активность по выводу новых проектов по сравнению с комфорт- и бизнес-классом. При этом в уже реализуемых комплексах в I квартале стартовали продажи только в двух новых корпусах. Сокращение числа зарегистрированных ДДУ до 1,1 тыс., обусловлено высокими базовыми значениями конца 2025 года, когда на рынок вышло несколько масштабных новостроек. Динамика предложения (7,2 тыс. лотов) и цен 902,6 тыс. рублей (+3%) на рынке первичной недвижимости премиум-класса демонстрирует стабильный умеренный рост сегмента», – прокомментировала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Ранее «Служба новостей» сообщала об итогах I квартала 2026 года на первичном рынке бизнес-класса столицы.
Источник: stroygaz.ru
