Эксперты рассказали, как проверяютcя сделки с жильем

Росреестр проводит правовую экспертизу документов, проверяя законность, но не может оценить психическое здоровье участников сделки. Об этом «Службе новостей» сообщили в пресс-службе компании «Циан», уточнив, что госрегистратор может приостановить регистрацию прав на недвижимость, если документы содержат недостоверные сведения или оказались поддельными.

Проблема с мошенничеством на вторичном рынке вызвала широкий общественный резонанс на фоне дела певицы Ларисы Долиной. Речь о схеме, при которой продавец после заключения сделки заявляет, что продал жилье под влиянием аферистов. Он обращается в суд, чтобы вернуть недвижимость. Нередко в таких спорах суд занимает сторону пострадавшего продавца. При этом добросовестный покупатель может остаться без денег и без жилья.

«Госрегистратор в ряде случаев может приостановить регистрацию прав на недвижимость. Это возможно, если предоставленные документы оказались недостоверными или подложными. Если выяснится, что документ поддельный, об этом сообщат в правоохранительные органы», — рассказали в пресс-службе.

Государственный регистратор проводит правовую экспертизу документов, проверяет законность сделки, наличие оснований для приостановления сделки. Исключение — нотариально удостоверенные сделки. В этом случае законность сделки проверяет нотариус. Специалист проверяет: дееспособность сторон, наличие существенных условий сделки, правомерность, наличие обременений, действительно ли объект принадлежит продавцу.

«Госрегистратор не присутствует при оформлении договора купли-продажи и при подаче договора на регистрацию. Он проводит правовую экспертизу уже оформленного договора, проверяя, соответствует ли он требованиям законодательства. Росреестр не может проверить психическое здоровье участников сделки. Человека могут признать недееспособным только в судебном порядке. Если такое решение есть, суд направляет его копию в Росреестр. Сведения о признании гражданина недееспособным либо ограниченно дееспособным вносятся в ЕГРН. Госрегистратор в ходе регистрации прав проверяет наличие такой отметки в ЕГРН», — прокомментировали в пресс-службе.

Ранее «Служба новостей» сообщала, что эксперты рассказали о «красных флагах» при покупке квартиры на «вторичке».