«Дом.РФ» запустит проектное финансирование апарт-отелей по аналогии с жильем
Банк «Дом.РФ» планирует масштабный запуск проектного финансирования апарт-комплексов гостиничного типа по аналогии с проектным финансированием жилищного строительства, когда средства покупателей в рамках долевого законодательства размещаются на счетах эскроу, а девелопер по мере наполнения может снизить ставку по кредиту, рассказал «РИА Недвижимость» на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) старший вице-президент банка Александр Аксаков.
Он пояснил, что текущее законодательство в области долевого строительства уже позволяет проводить такие сделки.
«Мы считаем, что подобный банковский продукт особенно актуален в условиях высокой ключевой ставки. В настоящее время мы рассматриваем больше десятка таких проектов, первый кредит по такой схеме был выдан еще в 2023 году», — уточнил топ-менеджер.
По словам Аксакова, розничным покупателям лоты в гостиницах, финансируемых по аналогии с долевым строительством, будут продаваться при условии заключения договора обратной аренды с отельным оператором, который после ввода объекта в эксплуатацию будет управлять номерным фондом.
Он подчеркнул, что в рамках такого продукта банк «Дом.РФ» не планирует финансировать жилые апартаменты.
«У нас есть два обязательных требования к потенциальным партнерам: гостиницей должен управлять квалифицированный отельный оператор, обеспечивающий загрузку комплекса, а сам объект должен пройти через процедуру присвоения «звездности». Так частные инвесторы смогут получать обещанную девелопером доходность, а туристы — высокий уровень обслуживания», — отметил Аксаков.
По мнению банкира, в будущем подобную модель подхватят и другие кредитные организации, но для этого нужно закрепить на законодательном уровне использования проектного финансирования для гостиниц в строгом соответствие с туристическим функционалом объектов.
Как сообщил Аксаков, портфель финансирования туристической инфраструктуры в банке «Дом.РФ» составляет почти 200 миллиардов рублей, после закрытия сделок по четвертом волне льготных кредитов на развитие туристических проектов он может вырасти до 280 миллиардов рублей.
