Более трети покупателей новостроек выбирает жизнь в Подмосковье

В условиях дефицита предложения массового сегмента на первичном рынке «старой» Москвы все больше клиентов рассматривают доступные варианты в Подмосковье: в этом году 40% потенциального спроса перемещается из столицы в область против 20% в прошлом году. Об этом «Службе новостей» сообщили в компании «ИНКОМ-Недвижимость», уточнив, что общий контингент покупателей областных новостроек формируют локалы (их 60%), жители регионов РФ и стран СНГ (30%), а также москвичи (10%). Самый большой выбор новых квартир представлен в городских округах Ленинский, Мытищи и Красногорск.

На массовом первичном рынке Московского региона усиливается переток спроса в Подмосковье: в этом году около 40% потенциальных покупателей, которые изначально планировали приобретение новостройки в столице, переориентируются на областные ЖК, год назад доля таких «мигрантов» составляла 20%.

Директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков отметил, что в «старой» Москве предложение новостроек комфорт-класса сократилось до исторических минимумов – новых проектов почти нет, а имеющиеся в экспозиции квартиры распродаются быстрыми темпами, и уже можно говорить о нарастающем дефиците этого продукта. Соответственно, спрос массовый сегмент смещается из Москвы в сторону области.

В составе покупателей областных новостроек большая часть – локалы, т.е. подмосковные жители, их около 60%. Примерно 30% приходится на клиентов из регионов РФ и стран СНГ; не более 10% – москвичи.

По словам Валерия Кочеткова, большинство регионалов в первую очередь рассматривают те локации Подмосковья, где в пешей доступности есть станции МЦД и откуда удобно добираться до столичных вузов их детям.

«Если говорить о клиентах-москвичах, приобретающих подмосковную квартиру, то для пятой части из них — это дополнительная недвижимость. В основном новостройками на замкадных территориях интересуется молодежь в возрасте 20-25 лет, они не состоят в браке, мобильные, с собственными авто (их 62%). Около 30% потенциальных покупателей – люди около 40–50 лет; для старшего поколения важно сохранение столичных пенсии и медобслуживания, поэтому в составе покупателей областных новостроек их не более 8%», – уточняет эксперт.

Аналитики сравнили средние ценовые параметры первичного жилья в Москве и Подмосковье. Так, в старых границах столицы медианная стоимость «квадрата» на рынке новостроек составляет 530 тыс. рублей, а в Новой Москве 328,1 тыс. рублей (с начала года в этих макролокациях она выросла на 6,3%), в Московской области – 234 тыс. рублей (+5,4% с начала года). Соответственно, в Подмосковье средняя цена метра в 2,3 раза ниже, чем в «старой»Москве, и на 29% меньше, чем в ТиНАО.

Территории Московской области с наибольшим и наименьшим объемом предложения новостроек. Первые позиции по количеству экспонируемых объектов занимают следующие городские округа: Ленинский (3,13 тыс. квартир), Мытищи (2,45 тыс. шт.) и Красногорск (1,96 тыс. шт.). В первую пятерку также входят г.о. Люберцы (1,58 тыс. шт.) и Одинцовский (1,54 тыс. шт.). Совокупно в перечисленных локациях представлено 67,3% новостроек Московской области.

Ранее «Служба новостей» сообщила, что готовые массовые новостройки дорожают вдвое быстрее остального рынка.