Квартиры в Уфе снова дорожают
А многие банки возобновили выдачу ипотечных кредитов со ставками докризисного уровня - по словам специалистов, это приведет к росту спроса.
По данным Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ), стоимость одного «квадрата» в Уфе увеличилась на 3%, так же и отделка квартир в Уфе. Сейчас она составляет 44,6 тысячи рублей (это средние данные по «первичке» и «вторичке»). Следом за Уфой идут Ростов-на-Дону, Владимир и Курск. Впрочем, цены растут отнюдь не во всех городах, кое-где они, наоборот, снижаются.
В сети агентств недвижимости «Эксперт» тоже зафиксировали рост цен на жилье в Уфе. Но цифры уфимских аналитиков немного отличаются от НАСИ. По их данным, «вторичка» с начала года подорожала на 6%. А вот на первичном рынке с нового года наблюдался застой, и кривая стоимости новых квартир все время ползла вниз. Однако в апреле «Эксперт» отметил рост цен на первичку сразу на 6 %! А однокомнатные квартиры подорожали еще больше - на 15%. По мнению аналитиков компании, это произошло из-за дефицита жилья на рынке. Отдельная проблема с квартирами, на которые есть спрос, но их самих днем с огнем не сыскать. Речь идет о жилье небольшой площади - от 35 до 50 квадратов. Со своими коллегами согласен и генеральный директор агентства «Миан» Иван Филиппов:
- Причины роста цен на «первичку» я вижу в том, что на рынке сейчас не так много квартир от надежных застройщиков, готовых к сдаче, имеющих разрешительные документы и прозрачную схему продажи. В связи со снижением темпов строительства и заморозкой работ в течение 2009 года «ассортимент» квартир стал меньше. А спрос на квартиры не изменился с начала года. На каждую однокомнатную квартиру, которая находится в завершающей стадии строительства, есть, как правило, сразу несколько покупателей. И в целом тенденция роста цен, конечно же, наблюдается.
Уфимские застройщики тоже отметили некоторое оживление на рынке.
- На некоторых наших объектах цены поднялись, а где-то остались на прежнем уровне, - рассказала нам руководитель отдела продаж ОАО «Строительный трест №3» Елена Кузнецова. - В целом спрос вырос, наибольшей популярностью пользуется жилье эконом-класса, стоимостью от 27 до 32 тысяч рублей за «квадрат».
- Скорее всего, цены будут расти и дальше, - прогнозируют специалисты «Эксперта». - Об этом говорит и дефицит ликвидных (те, которые пользуются спросом) квартир, и ситуация на фондовом рынке.
- Многие банки возобновили выдачу ипотечных кредитов со ставками на уровне 9-11%, что соответствует докризисным величинам. Это приведет и к росту спроса, и к росту цен, - порадовали нас в «Миане».
