Девелоперы успешно осваивают области, соседние с Московской

Нынешняя экономическая ситуация заставила девелоперов снизить цены на землю и строительные работы, ориентируясь на массового покупателя. Результаты исследования рынка компанией Логис – Загородная недвижимость свидетельствуют о характерном изменении структуры спроса и предложения и появлении новых направлений развития загородной недвижимости. Трендами этого сезона становятся демпинг, рост предложения, как в новых, так и в старых проектах, низкий потребительский спрос, а также, обмен неиспользуемых квартир в Москве на землю и загородные дома в Подмосковье.С мая 2009 г. количество сделок по земельным участкам с подрядом сократилось на 10% от показателей 2008 г. Чтобы поддержать продажи, девелоперы вынуждены снижать цены на землю и менять структуру предложения. Так, по данным компании Логис - Загородная недвижимость, цены по всем сегментам загородной недвижимости на расстоянии до 100 км от МКАД упали на 50%. В некоторых случаях, при условии оплаты клиентом 100% стоимости коттеджа (участка) дисконт доходил до 70%. Причин тому несколько: первое - отсутствие средств на текущие расходы проекта и привлечь хоть какие-то деньги с рынка: второе – чрезмерно завышенные докризисные цены на проекты бизнес и элит класса, которые позволяют сегодня компаниям без убытка опускать стоимость объекта на 50-60%. Эксперты Логис - Загородная Недвижимость полагают, что в течение года цены на земельные участки в Подмосковье упадут еще на 10-15%.Наблюдается тенденция изменения структуры предложения – появилось большое количество земельных участков с подведенными коммуникациями без подряда. Для девелоперов это скорее вынужденная мера, которая существенно снижает цену на предложение, потому как до кризиса прибыль только от подрядов на строительство составляла не менее 40%. Таким образом, произошло снижение цены предложения более чем на 50%.До кризиса земля и дом в Подмосковье были доступны далеко не всем. Так, стоимость одной сотки земли на расстоянии от 30 до 100 км от МКАД колебалась на уровне от 4-4,5 тысяч долларов до 25 тысяч долларов по многим направлениям. На земельном рынке появились участки без подряда эконом-класса в ранее мало освоенных девелоперами направлениях: Рязанское, Симферопольское, Варшавское, Горьковское шоссе. В среднем площадь предлагаемых участков от 15 до 30 соток, цены варьируются от 45 000 рублей до 120 000 рублей за сотку. Стоимость подобных предложений зависит от нескольких факторов: во-первых, от расстояния от МКАД и месторасположения участка относительно природных достопримечательностей, наличия или отсутствия леса и воды: во-вторых, от предлагаемых коммуникаций (минимальная стоимость, если подведено только электричество, при наличии газа цена предложения возрастает не менее, чем на 50 процентов): в-третьих, от степени готовности обозначенных коммуникаций.Сегодня предложений на рынке достаточно, чтобы выбрать место для жизни и отдыха. В организованных поселках в Раменском, Воскресенском, Сергиево-Посадском, Коломенском, Можайском, Дмитровском, Зарайском, Павлово-Посадском и других районах Подмосковья, а также, в Александровском и Киржачском районе Владимирской области, можно приобрести участки площадью от 6 до 20 соток по цене от 15 до 110 тысяч рублей за сотку.