Всем привет. Присматриваю апартаменты в Сочи как инвестиционный вариант. Говорят, что апартаменты дешевле квартир, а арендный доход такой же. Но меня смущает их юридический статус — вроде бы прописаться нельзя, и коммуналка дороже. Кто уже купил апартаменты в Сочи, реально ли их выгодно сдавать? Какие районы лучше выбрать? И не будет ли проблем с перепродажей через несколько лет? Буду благодарен за живые советы.
#1
19 апреля 2026 в 16:35
#2
19 апреля 2026 в 16:46
Привет. Я купил апартаменты в Сочи два года назад, сдаю туристам, могу поделиться. Плюсы: цена за квадрат действительно ниже, чем в жилых комплексах, а спрос у отдыхающих такой же, потому что им регистрация не нужна. Доходность летом отличная, зимой падает, но в новогодние праздники загрузка 100%. Минусы: коммуналка выше на 20-30% из-за коммерческого статуса, и ипотека под апартаменты дороже. Для инвестиций подойдут Адлер (ближе к аэропорту и Олимпийскому парку) и Центр.
Главный совет — выбирайте апартаменты в управляемых отельных комплексах, где есть приём заказов и клининг. Тогда не придётся самому возиться с туристами. Я покупал через одно агентство, они помогли с расчётом доходности. Посмотрите апартаменты в Сочи здесь. Если нужна стабильная аренда, берите студию, а не двушку.
