Еще несколько лет назад при выборе офиса компании в первую очередь смотрели на класс бизнес-центра, расстояние до метро и ставку аренды. Сегодня этого уже недостаточно. Важным становится весь сценарий рабочего дня: что находится вокруг здания, можно ли выйти на прогулку между встречами, провести разговор вне переговорной или просто сменить обстановку.
Поэтому благоустройство городской среды постепенно становится частью офисного окружения. Хороший пример — Новоданиловская набережная, которая в 2025 году вошла в программу обновления набережных правого берега Москвы-реки.
От транспортного коридора — к комфортной городской среде
Долгое время Новоданиловская воспринималась прежде всего как транспортная магистраль. При этом у нее уже были важные преимущества: близость к центру, Москва-река, метро, наземный транспорт и сформировавшийся деловой кластер. Не хватало комфортной среды между зданиями.
Но сегодня район не узнать. Он вошел в топ-3 района Москвы, где комфортно жить и работать, по мнению экспертов «РБК-Недвижимости». В рамках благоустройства здесь обновили тротуары и дорожное покрытие, освещение, переходы, остановки и навигацию, расширили пешеходные участки, провели озеленение. Для офисного района это больше, чем набор городских улучшений. Из таких деталей складывается ежедневный опыт сотрудников: возможность пройтись вдоль воды после встречи, выйти на воздух между задачами или продолжить неформальный разговор за пределами офиса.
Собственникам бизнеса и кадровым специалисты должно быть понятно значение развитой среды в районе бизнес-центра. Из-за роста популярности гибридной работы компаниям важно, чтобы у сотрудников была причина приезжать в офис не только ради рабочего стола. Поэтому элементами HR-стратегии становится и сам офис, и инфраструктура вокруг.
DM Tower: что изменилось за два года
Перемены особенно заметны на примере DM Tower на Новоданиловской набережной, 12. Еще около двух лет назад бизнес-центр только начинал жить после ввода в эксплуатацию: вокруг продолжалось развитие территории, внутренние пространства постепенно заполнялись, а инфраструктура здания только формировалась.
Сегодня DM Tower выглядит иначе. Это уже работающий бизнес-центр класса А со сформировавшейся деловой жизнью и повседневными сервисами. В здании и рядом с ним работают кафе и рестораны, фитнес-центр, сайкл-студия, салон красоты, химчистка, банковские и другие сервисы. Есть подземный паркинг, центральная рецепция и современная инженерная инфраструктура. А после обновления набережной к внутренним возможностям здания добавилась еще и качественная городская среда.
То, что два года назад воспринималось скорее как потенциал новой локации, сегодня стало полноценным рабочим сценарием: приехать в офис, провести встречи, пообедать, решить бытовые вопросы, потренироваться и выйти на прогулку вдоль Москвы-реки.
TheOffice: офис как продолжение локации
На десятом этаже DM Tower расположен TheOffice — сервисный офис площадью около 2 000 кв. м. Пространство занимает весь этаж, а панорамное остекление открывает вид на Москву-реку.
Внутри предусмотрены разные сценарии работы: автономные корпоративные блоки, переговорные форматов Board Room и Pitch Room, кабинеты руководителей, лаунж-зона и пространства для индивидуальной работы. Планировки могут адаптироваться под задачи команд.
Когда TheOffice только появился в DM Tower, его преимуществом был сам офис: готовая инфраструктура, четырехметровые потолки, панорамные окна и вид на воду. Теперь к этому добавился еще один слой — среда вокруг здания. Набережная перестала быть только красивым фоном за стеклом и стала частью рабочего дня.
Подробнее о TheOffice читайте в статье: »Пространство для опыта: как офис превращается в центр событий и взаимодействия»
Как вид на реку становится конкурентным преимуществом
Панорамный вид традиционно считается характеристикой премиальной недвижимости. Но для офисов у воды сегодня важнее другое: можно ли действительно пользоваться этой локацией. Если между зданием и рекой неудобная городская территория, вода остается визуальным активом. Когда появляются нормальные пешеходные маршруты, освещение, озеленение и возможность выйти на набережную в течение дня, меняется сам опыт работы в таком месте.
Для Москвы это показательный процесс. Современный офис все чаще оценивают не как отдельное помещение внутри бизнес-центра, а как часть городской среды. Важны не только метры, инженерия и дорога от метро, но и то, как человек чувствует себя здесь в течение всего дня.
Новоданиловская набережная хорошо показывает эту трансформацию. Еще недавно это была локация с большим потенциалом и только формирующимся деловым окружением. Сегодня здесь уже складывается полноценная рабочая среда, в которой офис, бизнес-центр, город и река начинают работать как единое целое.
Читайте также: »Что происходит с наймом в IT в 2025: как меняется рынок труда и что важно знать»
