Здравствуйте! Инвестируем в покупку бизнес-центра класса B+. Юридическая проверка показала чистоту сделки, строительная экспертиза тоже не выявила проблем. Нужно ли дополнительно проверять что-то по пожарной части?
#1
30 декабря 2025 в 08:16
#2
30 декабря 2025 в 08:22
Здравствуйте! Обязательно нужно! Пожарная безопасность при сделках с недвижимостью — это отдельный критический блок Due Diligence, который не покрывается стандартной юридической и строительной экспертизой. Нарушения ПБ могут стать основанием для признания объекта непригодным к эксплуатации, расторжения договоров аренды, отказа страховых в покрытии рисков. Есть реальный кейс: инвестор купил БЦ с полным пакетом документов, но после небольшого возгорания страховая отказала в выплате 300 млн рублей — экспертиза выявила, что система дымоудаления не работала, протоколы наладки были поддельными. Специализированный аудит проверяет работоспособность систем, соответствие актуальным нормам, наличие реальных протоколов обслуживания. Это влияет на цену сделки, условия финансирования и юридическую устойчивость.