Самострой: платить или сносить

Москва – огромный мегаполис, постоянно увеличивающийся во всех направлениях, в том числе вверх (за счет строительства небоскребов) и вниз (цокольные этажи все чаще становятся местами размещения парковок, бассейнов, кладовок и прочих необходимых для комфортной жизни помещений). Однако, несмотря на все усилия властей, городу постоянно не хватает свободных площадей. Чтобы найти участки для новых застроек, Градостроительно-земельная комиссия Москвы начала пристально изучать строения, которые можно было бы назвать самовольной застройкой. 

Владельцы таких домов уже сейчас поставлены под сложным выбором: заплатить крупный штраф или попробовать придать зданию статус законно построенного объекта. Второй вариант: легализация самостроя в Москве дает гораздо большую уверенность в будущем. Но, в связи с юридическими сложностями этого процесса, выходить на суд необходимо с профессиональными адвокатами, которые смогут подготовить документы и доказать законность постройки.

Определение самостроя

Долгое время в Москве существовала негласная схема узаконивания строений, возведенных без оплаты стоимости разрешения на строительства. В этом случае после окончания всех монтажных работ проводилась новая инвентаризация здания и подготавливались новые технические паспорта.

В некоторых случаях использовались такие лазейки как:

• перепланировка имеющихся строений по согласованию с префектурами округов;

• перевод легковозводимых конструкций в недвижимость;

• оформление акта ввода в эксплуатацию без согласования с утвержденными органами власти.

Сегодня подобные схемы объявлены вне закона, а объекты, подпавшие под категорию спорных, объявляются самовольно построенными и подлежат сносу.

Законные основания самостроя

Существуют основания, которые позволяют сохранить здание и нервы его владельца в неприкосновенности. Основными причинами отказа в иске о сносе являются:

• Превышение срока исковой давности. Но здесь важно учитывать все обстоятельства, в том числе подтверждение капитальности строения, наличие информации о том, что уполномоченные органы знали о существовании здания, при этом само сооружение должно быть признано не опасным для жизни и здоровья.

• Завершение строительства до вступления в силу изменений в Гражданский кодекс.

• Подтверждение того, что разрешение на строительство не требовалось. Доказательством этого являются данные о неизменности размеров и этажности, а также информация о том, что конструктивные элементы не менялись.

Имеются и другие возможности отстоять спорное здание, но о них лучше узнавать у юристов.