Перепланировка - виды, документы

Люди предпочитают жить в комфортных условиях. Часто задумываются, как из обычной двухкомнатной квартиры сделать модную квартиру – студию, или огородить уютный закуток ребенку. К сожалению, стены квартиры не раздвигаются, но можно прорубить дополнительный вход в комнату или поставить перегородку. Перенести унитаз в другое место или мойку прикрепить на противоположную стену. Если браться за дело без ознакомления со стандартами и согласования с уполномоченными органами, то в дальнейшем могут возникнуть неприятные сюрпризы в виде штрафа. Например если Вы живете в старом доме, который к тому же является объектом культурного наследия, то вам будет необходим проект приспособления объекту культурного наследия, подробнее по ссылке - проект приспособления объекта культурного наследия.

Виды перепланировки жилых помещений

Выделяется 4 вида работ по видоизменению помещения.

1. Индивидуальный проект

В данной категории производится разработка индивидуального проекта специалистами. Требует больших финансовых затрат и времени на ходьбу по инстанциям.

Это такие виды работ, как:

• переделка ванной комнаты (совмещение туалета и ванной, замена ванны на душевую кабину или джакузи, расширение помещения за счет коридора):
• монтаж межкомнатных перегородок (кладка из кирпича новых стен, конструкции из гипсокартона).
• установка новых конструкций для пола (сооружение подиума, ступеньки):

2. Упрощенная схема перепланировки

Такие работы требуют меньших затрат на оформление документов:

3. Перепланировка без согласования

Эти виды работ спокойно можно делать без согласования с уполномоченными органами:

• монтаж кондиционера:
• отделка балкона, лоджии:
• замена входных дверей.

4. Перепланировка по типовому проекту

Существуют более 130 проектов, разработанных ГУП МНИИТЭП, которые можно применять в перепланировке без согласований в инстанциях.

Какие документы потребуются для согласования перепланировки

1. БТИ – заключение.
2. Тех. паспорт квартиры.
3. Выписка из паспортного стола о собственниках жилья.
4. Служба эксплуатации – разрешение.
5. от Роспотребнадзора – разрешение.
6. Служба тех. надзора – договор о контроле над осуществлением работ.
7. Проект
8. Согласие собственников дома в письменном виде.

В каждой инстанции пишется заявление для предоставления информации. Но это все мелочи по сравнению с тем, каким образом придется уговаривать жильцов, которые вечно бывают чем – то недовольны. Пакет документов предоставляются в отдел архитектуры и градостроительства. Получив положительное заключение, можно начинать поиск фирмы для выполнения работ.

По завершению проекта перепланировки выполняется еще 3 важных действия:

• вызывается инспектор БТИ, который составляет акт:
• перепланировка регистрируется в технадзоре:
• получение нового паспорта на квартиру.

Задумываясь о предстоящей перепланировке, стоит учитывать все факты и еще раз взвесить все за и против.