Офисное помещение – купить или арендовать?
Аренда или покупка коммерческой недвижимости – ответственная задача, при которой важно проанализировать все риски, рассмотреть выгодные предложения. Одни предприниматели предпочитают постоянно снимать офис, другие – берут кредиты, чтобы оформить помещение в собственность. Рассмотрим плюсы и минусы двух подходов.
Уменьшение рисков
Конечно, при аренде офиса вам придется платить деньги чужому человеку – собственнику. Тем не менее, при покупке объекта вам все равно придется отдавать деньги, но уже банку (продажа коммерческой недвижимости в основном ведется в кредит, так как мало кто из предпринимателей имеет такой крупный капитал). Выплата кредитов всегда сопряжена с рисками: серьезные просрочки по платежам грозят банкротством компании.
Ощущение собственности
Главный плюс покупки офиса – независимость предпринимателя (конечно, если он не заключает договор с банком). Вы не будет зависеть от настроения арендодателя, он не сможет в любой момент поднять плату за аренду, изменить условия соглашения. Это дает возможность планировать деятельность долгосрочно, избежать лишних расходов.
Более того, в дальнейшем вы сами сможете стать арендодателем, сдавать свое помещение для получения дополнительной прибыли.
Мобильность
А этот пункт явно в пользу аренды. Покупая помещение в спальном районе, вы можете столкнуться с неприятной ситуацией: клиентов мало, бизнес не идет, поэтому нужно срочно продавать офис.
В случае с арендой все просто: вы можете в любой момент найти новое помещение, предупредив арендодателя, что вы съезжаете.
Расходы на ремонт
Еще один пункт в пользу арендных отношений. В собственном помещении вам придется потратить немало денег на ремонт, отделку, чтобы интерьер был привлекательным для ваших клиентов. При аренде достаточно выбрать офис с подходящим дизайном.
Минус аренды – вы вряд ли сможете сами сделать ремонт в помещении, а для многих компаний важно создать интерьер с использованием фирменных цветов – это отличный маркетинговый ход.
Длительность работы компании
Общее правило таково: начинающим предпринимателям лучше арендовать офис, а вот крупные и давно существующие компании могут подумать над покупкой. Важно учитывать, что наличие активов в собственности может повлечь за собой повышенный интерес со стороны налоговой инспекции, так что будьте готовы к проверкам.
Перед покупкой или арендой коммерческой недвижимости необходимо взвесить все плюсы и минусы. При выборе аренды изучите предложения на рынке, внимательно изучите условия договора, при необходимости не бойтесь включить в договор свои пункты.
