Аренда в Москве: цены не изменились, выбор вырос на 6%

Февраль 2026 года на столичном рынке долгосрочной аренды запомнился сочетанием двух разнонаправленных тенденций. С одной стороны, медианная стоимость найма жилья осталась на уровне января — 90 000 рублей за квартиру всех типов. С другой — предложение заметно расширилось: количество доступных объектов увеличилось на 6,1%. Для арендаторов это означает больший выбор без удорожания.

Как распределились ставки по типам квартир

В разрезе форматов медианные цены выглядят так:

• студии — 68 000 руб.;

• однокомнатные — 76 000 руб.;

• двухкомнатные — 102 000 руб.;

• трёхкомнатные — 147 000 руб.

Ни один из сегментов не показал значительных колебаний относительно января. Такая стабильность на фоне растущего предложения говорит о том, что спрос в столице оставался достаточно устойчивым даже в зимний, традиционно более спокойный период.

Москва на фоне других городов-миллионников

Общероссийская картина выглядит иначе. В среднем по 16 крупнейшим городам медианная ставка аренды сократилась на 1,2%, до 34 000 рублей. Снижение зафиксировано в девяти городах. Лидерами падения стали Волгоград (-4,8%), Нижний Новгород (-3,8%) и Самара (-3,3%). В Санкт-Петербурге аренда подешевела на 2,3% (до 44 000 руб.).

Ещё в пяти миллионниках ставки остались почти без изменений (изменение в пределах 1%). Рост отмечен только в Омске (+1,5%) и Казани (+1,7%). Москва же вместе с Новосибирском вошла в группу городов с нулевой динамикой. При этом предложение в столице выросло, а в среднем по миллионникам — на 13,2%.

Почему Москва оказалась в стороне от общего тренда

Зимнее охлаждение спроса — обычное явление для всех регионов. Однако в Москве, в отличие от многих других городов, расширение экспозиции не привело к снижению цен. Причины могут быть связаны с более высокой плотностью платёжеспособного спроса, а также с тем, что столичный рынок аренды менее подвержен сезонным спадам из-за постоянного притока приезжих.

Тем не менее рост числа доступных объектов делает февраль удобным временем для поиска жилья. Арендаторы могут выбирать из большего количества вариантов, не опасаясь резкого подорожания.

Что ждать весной

По прогнозам, март принесёт постепенное оживление спроса, особенно в бюджетном сегменте. Однако резкого скачка ставок не ожидается: активизация будет плавной, и медианные показатели будут меняться постепенно.

Для собственников, которые планируют выйти на рынок в ближайшее время, текущая ситуация — повод внимательно оценить свои объекты. В условиях растущей конкуренции разумная стартовая цена и качественное объявление становятся ключевыми факторами быстрой сдачи. Тем, кто хочет сдать квартиру в аренду без длительного простоя, стоит ориентироваться на актуальные рыночные показатели и быть готовым к диалогу с потенциальными жильцами.