Как выгодно приобрести квартиру в Киеве
Обзавестись жильем в столице и сменить адрес на киевский – мечта большого количества людей. Однако не всем это удается. Дело не только в высокой стоимости квадратных метров, а и в том, что в бизнесе продажи недвижимости промышляет много мошенников и есть большой риск попасть в их ловушку.
На что стоит обращать внимание в первую очередь?
Для начала, необходимо определиться на каком рынке будете смотреть квартиру. Сегодня их функционирует два – первичная и вторичная недвижимость. Первичная – это квартиры в современных жилых комплексах от застройщика. В этом случае вы будете первым обладателем жилья. Вторичные – это те, которые продаются от хозяев. Подобрать хороший вариант можно на https://budcapital.kiev.ua/ - недвижимость Киева по хорошей цене на одной Интернет-ресурсе.
Вторичные
При выборе квартиры от хозяина нужно смотреть на:
- Место расположения и стоимость. При современном курсе валюты, квартира в спальном районе Киева в хорошем доме и с правильными документами не будет стоить меньше 700 долларов за квадратный метр. А в центре не ниже 1000 долларов. Если цена подозрительно низкая, значит, обязательно есть какой-то существенный недостаток, о котором продавец сознательно умалчивает.
- Наличие ремонта. Многим при переезде в первую очередь важен комфорт. Поэтому сегодня большим спросом пользуются квартиры, в которых сделан хотя бы косметический ремонт. Однако это может скрывать такие существенные недостатки как устаревшая проводка или ржавые трубы. В итоге новым жильцам придется самостоятельно проводить ремонт заново.
- Наличие несовершеннолетних наследников. При достижении совершеннолетия эти дети могут претендовать на уже приобретенное вами жилье.
- Юридическая безопасность. Сегодня можно найти квартиры, которые продаются от ломбардов в счет покрытия долга прежних владельцев. Такая продажа может быть незаконной и привести к большим убыткам покупателя.
Первичный рынок
Если вы покупаете квартиру в новострое, то обращать внимание стоит на следующие моменты:
- Развитость инфраструктуры района и удаленность от метро и транспортной развязки.
- Сроки строительства. Бывает так, что долгострой может быть заморожен на длительное время и покупатель может ждать введения квартиры в эксплуатацию годами. В таком случае необходимо с помощью юриста заключить дополнительный договор, который выступит в качестве страховки.
- При заключении договора, убедитесь в том, что в качестве другой стороны указана именно эта строительная компания. Бывают случаи, когда от имени застройщика договор оформляет третья сторона, которая не имеет никакого юридического отношения к процессу. Это делается для того, чтобы в дальнейшем покупатель не мог обратиться с жалобой.
Совет: не спешите приобретать недвижимость в таких популярных районах, как например Дарницкий. Несмотря на большое количество новостроев, этому месту в скором времени грозит перенаселение. В будущем это обратится дефицитом мест в детских садах, школах и даже на парковках. Если хотите купить квартиру, которую затем можно будет легко продать или сдать в аренду – обратите внимание на спальные массивы недалеко от метро.
