Землеустроительная экспертиза. Когда нужна, кто осуществляет и кто оплачивает

Значительную часть имущественных споров составляют споры, связанные с участками земли. В большинстве случаев единственным способом урегулировать разногласия является землеустроительная экспертиза, которая заключается в проведение целого ряда мероприятий специалистами, имеющими соответствующую квалификацию.

В каких случаях необходимо проведение землеустроительной экспертизы

По законодательству все споры могут быть урегулированы как в досудебном порядке, так и на основании решения суда. Несмотря на то, что стоимость проведения землеустроительной экспертизы может у разных исполнителей отличаться, это все равно достаточно солидная сумма. По этой причине при мелких спорах, которые не требуют вмешательства суда, к экспертам, как правило, не обращаются.

При судебных разбирательствах к землеустроительной экспертизы могут прибегать в следующих случаях:

• При разделе или объединении участков.
• Когда возникает необходимость установления порядка пользования землей.
• Органы кадастрового учета отказывают в изменении сведений по участку.
• Невозможно установить реальные границы наделов
• Необходимо доказательство права собственности и т.д.

Это далеко не полный перечень возможных проблем, и он может быть дополнен в зависимости от сложившейся ситуации. В частности, эксперт может быть привлечен для определения и отражение на плане:

1. Фактических границ земельного участка.
2. Фактического порядка пользования отдельными владельцами участка.
3. Площади надела, которую занимает по факту каждый из сособственников и т.д.

Кто может проводить экспертизу

Право осуществлять землеустроительную экспертизу предоставлено аттестованным кадастровым инженерам и юридическим лицам, имеющим лицензии на проведение геодезических работ. Требования к ним изложены в ст. 13 ФЗ № 73 от 31.05.2001.

Кто назначает проведение землеустроительной экспертизы

Решение о необходимости производства экспертных мероприятий принимает суд. Участники земельного спора имеют право просить о поручении их проведения конкретной организации или эксперту. При этом любая из сторон может заявить отвод в отношении исполнителя на основании п. 2 ст. 79 ГПК РФ.

Как правило, расходы по проведению судебной экспертизы, возлагаются на проигравшую сторону. Но по решению суда они также могут быть распределены между участниками спора, как в равных, так и в неравных долях.