На что влияет класс коттеджного поселка?

1. На что влияет класс коттеджного поселка?

Продажа жилья вне огранизованных коттеджных поселков ежегодно снижается, демонстрируя свою оторванность от сегодняшних реалий. Основные покупатели - представители среднего и бизнес-класса, хотят получать не участок в чистом поле или сруб без удобств, а полноценное благоустроенное жилье в районе с развитой инфраструктурой. Стоит ли говорить, что в этом случае рассматривать покупку недвижимости имеет смысл только в коттеджных поселках современного типа, обладающих следующими достоинствами:

однородностью социальной среды;

полной автономностью коммуникационных линий;

собственными магазинами, спортклубами, местами для отдыха и прогулок;

единым архитектурным ансамблем;

собственной охраняемой территорией с круглосуточным наблюдением.

Конечно, многое зависит от класса поселка. Именно поэтому при выборе жилья лучше с самого начала ориентироваться на личные представления покупателя о комфорте.

Какая действует классификация?

Современные девелоперы предпочитают разделять загородное жилье на следующие категории:

1. Элитный класс. Характеризуется уникальным расположением - чаще всего вблизи заповедных зон, курортов, на берегах водоемов. Нередко речь идет о статусных, исторически значимых объектах. Инфраструктура чаще всего собственная и весьма развитая. По сути, это минигород со своими школами, ресторанами, бассейнами, спортивными залами. Есть собственная постоянная охрана, служба эксплуатации, решающая коммунальные проблемы.
2. Коттеджный поселок бизнес-класса практически не уступает элитному. Для него чаще всего характерно уединение, обширная площадь территории и просторные участки. На территории застройка ведется исключительно в единой, заранее разработанной концепции. В домах - централизованное отопление, водоснабжение, есть все другие необходимые коммуникации. Для поселков этого класса характерна хорошая транспортная доступность, размещение в живописных местах.
3. Комфорт и эконом-класс. На практике мало отличаются друг от друга. Есть минимальная инфраструктура - забор, дороги, застройка ведется по разрозненным проектам, размеры участков небольшие.

Если вы хотите быть уверены в том, что получите действительно актуальные предложения - выбирайте объекты для покупки на https://suhodolskoe.ru/, напрямую от застройщика, в уже заселенном поселке.

2. Коттеджи из бруса в элитном домостроении

Натуральные материалы с каждым годом становятся все дороже. В строительстве наметилась тенденция к массовому удешевлению, и уже никого не удивляет сборка домов из модулей, как из картонных коробок или использование плит, образованных из двух листов фанеры с прослойкой из пенопласта. Конечно, внешне такие здания могут выглядеть вполне презентабельно. Но их суть от этого не меняется, да и комфортным такой объект домостроения вряд ли можно назвать.

На этом фоне все привлекательнее выглядит классика элитного домостроения: коттеджи из бруса. Причем сегодня для их строительства применяется еще более совершенный по своим характеристикам материал. Вместо классического бруса, геометрия которого в период сушки может меняться непредсказуемо, используется его клееная версия, прошедшая обработку в специальной камере. Такой материал:

практически не меняет своих геометрических параметров;

сохраняет превосходные свойства натуральной древесины;

не требует дополнительной отделки;

обеспечивает естественный воздухообмен без зазоров и сквозняков;

позволяет реализовать любые архитектурные проекты;

отличается эстетичностью - удалены все сучки и места с трещинами.

По своим характеристикам построенный из клееного бруса дом превосходит практически все современные аналоги.

Готовый дом или строительство?

Элитные деревянные коттеджи стоят недешево, но это вложение средств полностью себя оправдывает. Ведь за свои деньги покупатель получает полностью готовый к жизни дом, зачастую даже с отделкой и обстановкой. В большинстве стран мира цельнодеревянные объекты относятся к предметам роскоши и принадлежат только знати. Современная российская концепция домостроения предусматривает два стилистических ответвления: скандинавское и купеческое, традиционное, с широкой парадной лестницей.

Решая, строить деревянный коттедж самому или приобрести его от застройщика, нужно обязательно учесть, что при возведении здания придется ждать заселения от полугода до года, причем спешка явно не пойдет на пользу прочности и надежности конструкции. Впрочем, и здесь есть выход. Можно выбрать вариант коттеджного элитного поселка с единой концепцией архитектуры, и доверить возведение объектов непосредственно застройщику. В этом случае технология строительства будет уже отработана. Кроме того, результаты строительства можно будет оценить заранее - по домам соседей. Здесь вряд ли удастся что-то скрыть, а значит, все возможные недостатки окажутся на виду.

Если вы хотите увидеть, как может быть реализована единая концепция деревянного домостроения, заходите на suhodolskoe.ru и выбирайте свой вариант жилья для покупки.

3. Покупаем жилье за городом: почему опасно экономить?

Мечты о собственной загородной dolce vita все чаще удается реализовать не только по-настоящему обеспеченным людям, но и тем, кто использует ипотечные займы или просто хорошо зарабатывает. Впрочем, если верить рекламным обещаниям, сегодня чуть ли не каждый может позволить себе приобрести частный дом совершенно свободно. Вот только объективность таких предложений сложно оценить до момента покупки. И лишь после того, как объект приобретен, экономия оборачивается своей неприглядной стороной. Законы рынка печальны: купить качественное жилье из хороших материалов и в удачном месте дешево не получится. Однако можно найти разумный компромисс и рассматривать траты как инвестиции в свое будущее.

Можно ли дешево купить жилье в элитном поселке?

Планируя купить коттедж в элитном поселке, стоит соблюдать осторожность и уделять внимание следующим моментам:

1. Степень готовности объекта. Посредники или девелоперы часто отвозят клиентов в чисто поле, обнесенное забором, и расписывают, какой город-сад там будет спустя годы. Но, если вы не хотите стать собственником долгостроя с сомнительным юридическим статусом, таких рисков лучше избегать.
2. Транспортную доступность. Элитные объекты часто располагаются в живописных заповедных зонах, вдели от городского шума и вредных выбросов. Но, если в семье есть дети, пожилые люди, и вы не рассчитываете ежедневно добираться пару часов до города на машине, лучше подобрать объект, на котором такая проблема уже решена.
3. Наличие готовой отделки. Этот момент особенно важен в случае, если приобретается жилье комфорт или бизнес-класса. Если застройщик решит скрыть огрехи строительства, он позаботится о том, чтобы сделать это под слоем гипсокартона и недорогих обоев. Дома из бруса лишены этих недостатков, поскольку часто вообще не требуют отделки внутри, и все элементы конструкции в них хорошо просматриваются.
4. Особенности застройки. Отсутствие единой архитектурной концепции - признак того, что поселок не имеет статуса элитного или бизнес-класса. Чем грозит такая экономия? Поначалу кажется, что разнородные дома - это красиво. Но чем дальше будет расти поселок, тем выше вероятность, что прямо под вашими окнами вырастет многоэтажный дом-монстр, дополненный бассейном с крокодилами и прочими атрибутами жизни в стиле "дорого-богато".
5. Наличие коммуникаций. В элитном поселке они всегда центральные и не требуют от жителей дополнительных усилий по обслуживанию. Если не хочется тратить время на решение коммунальных проблем, на этом моменте лучше не экономить.

Для тех, кто привык получать все самое лучшее, будет интересен сайт https://suhodolskoe.ru/, где уже сейчас можно приобрести коттеджи бизнес-класса напрямую от застройщика, без накрутки посредников.

4. Самые перспективные районы Ленинградской области для покупки коттеджа

Ленинградская область имеет обширную территорию, на которой можно найти как типичные "дачные" места отдыха, так и более современные варианты, только входящие в моду, именно благодаря активному ведению строительства на их территории. Среди направлений, в которых покупка жилья идет наиболее активно, можно выделить Ломоносовский, Приозерский и Всеволожской районы. Все они отличаются развитой транспортной инфраструктурой, в наличии не только автомобильное, но и железнодорожное сообщение, а природа и экология выгодно отличаются от городского смога.

Ведение строительства по этим трем направлениям ориентировано, в основном, на средний класс покупателей, имеющий стабильное социальное и финансовое положение. Такой подход гарантирует отсутствие маргинальных соседей да и в целом способствует тому, что застройщики стараются учитывать потребности своих жильцов. Дешевле стоят дома в Гатчинском районе, здесь, в основном, ориентируются на запросы эконом и комфорт-класса, предлагая современные каркасные и блочные дома за разумную цену. Неплохой вариант для семьи, которой городская квартира стала тесна.

Где можно жить уже сейчас?

Планируя купить элитный коттедж в Питере, стоит учитывать удаленность поселка от областного центра. Наиболее близко находится Всеволожский район - средняя удаленность объектов составляет от 10 до 40 км, при этом все объекты находятся в лесной зоне, где экологическая обстановка достаточно благоприятная. Но за близость к городу приходится платить слишком высокую цену.

Ломоносовский район находится в южной части области, застройка разнородная, есть и эконом-предложения, даже в элитных поселках встречается отсутствие единого плана застройки. Также могут возникать проблемы с подключением к коммуникациям, дома и участки продаются преимущественно с одним электричеством. Тем не менее, благодаря удачному расположению, объекты пользуются популярностью.

Приозерский район - самый удаленный, поселки здесь находятся на расстоянии до 100 км от города. Но такая удаленность полностью искупается:

лояльными расценками на объекты бизнес и элитного уровня;

низкой плотностью застройки - здороваться через забор с соседями точно не придется;

развитой инфраструктурой;

близостью озер Карельского перешейка с их уникальной природой;

разнообразием видов отдыха;

отличной рыбалкой;

высоким уровнем безопасности жизни;

наличием возможностей для покупки катера или яхты - причалы есть у всех поселков, находящихся на береговой линии.

Если вы давно мечтаете о жизни в экологически чистом месте, на сайте поселка suhodolskoe.ru/ в Приозерском районе ЛО найдется все необходимое для покупки комфортабельного коттеджа.