Мифы о покупке квартиры в новостройке
Из-за стремительного развития рынка недвижимости жилье стало доступно населению с разным уровнем дохода. Застройщик предлагает ряд льготных программ, за счет которых, например, новостройки на карте Москвы постепенно вытесняют вторичные предложения. Однако негативный опыт группы лиц сформировал ложное представление о строящихся проектах.
Мифы
К самым распространенным стереотипам относятся:
Непорядочность застройщика. Большинство пользователей считают, что квартиры от застройщика «сделаны» из дешевых строительных материалов, поэтому существенно снижен эксплуатационный период. Даже варианты с чистовой отделкой подразумевают полную замену комплектующих, включая сантехнику. В реальности ЖК вводит в эксплуатацию объекты, пригодные для заселения без переделки. Собственник сам решает, насколько качество предоставленных материалов соответствует требованиям.
Без юриста проводить сделку нельзя. Подотчетные органы контролируют статус дома, что блокирует передачу помещения с обременением покупателю. Юридическая проверка требуется для вторичного рынка, где часть информации может быть заведомо скрыта продавцом.
Невыгодная инвестиция. Пункт касается комплексов, находящихся на стадии строительства. Предубеждение вызвано страхом заморозки проекта и прекращения стройки. Если договор составляется через сомнительную фирму, вероятность банкротства есть. Проверенные компании имеют финансовую «подушку безопасности», исключающую подобные риски. Наоборот, по мере возведения стоимость квартир в новостройках Москвы растет.
Безопасность вторичной недвижимости. Не нужно опасаться невыполнения обязательств исполнителем. Можно заезжать сразу после составления договора и передачи средств. Однако здесь есть ряд подводных камней, которыми, зачастую, пренебрегают. Например, закрепление за объектом нескольких собственников, обременение, долги по коммунальным платежам и прочее. В новых построенных домах таких проблем нет.
Отсутствие инфраструктуры. Клиент получает дом на пустыре, изолированном от городской среды. На этапе котлована ситуация выглядит именно так, но если в плане стоит возведение социальных объектов, опасаться нечего. В договоре указываются сроки старта работы муниципальных учреждений.
Неизвестный застройщик обанкротится. Когда человек сталкивается с ранее неизвестной компанией, формируется доверительный барьер. Здесь важно предварительное изучение сданных долгосрочных проектов, отзывов и перспектив развития. Информация публикуется в свободном доступе.
Низкое качество инженерных систем. Особенно при срочной передаче дома. Здание не будет доступно для заселения, если обнаружены технические ошибки (неправильное подключение систем отопления, водоснабжения, канализации, электрической сети). Новостройки тщательно проверяются на соответствие нормативным стандартам, поэтому случаи некорректной работы коммуникаций единичны.
Оценка жилья «по картинке». Когда принимается решение покупки недвижимости на этапе котлована, единственным источником ознакомления выступает рекламный буклет. Фактически посмотреть помещение не получится. В связи с этим возникает опасение несоответствия заявленного формата с действительным. Дизайнерские расхождения встречаются крайне редко. Строительство осуществляется строго по утвержденному макету.
Из-за обилия предложений поиск жилья на карте Москвы усложняется. Тем не менее при правильной постановке задачи можно выбрать вариант, подходящий под заданные условия.
Где купить
Для клиентов разработано несколько ресурсов, обеспечивающих безопасность сделки:
Застройщик. Обращение через офисы прямых продаж. Для привлечения клиентуры вводится бонусная система, снижающая расходы на конечную стоимость. Самые распространенные приемы – при покупке квартиры предоставляется скидка на парковочное место, вводится льготное ипотечное кредитование.
Агентство. Риелтор выступает посредником, выполняющим организационные вопросы. Выезжает на осмотр площади, проверяет юридическую чистоту, собирает пакет документов. Также фирмы сотрудничают с застройщиками, имеющими проверенную репутацию.
Если рассматривается покупка напрямую у собственника, учитываются возможные «подводные камни» в виде:
залогового обременения;
долговых обязательств перед УК, коммунальными системами;
нескольких владельцев, которые могут согласовать между собой условия сделки.
В этом случае рекомендуется пользоваться помощью сторонних экспертов. Новостройки Москвы – это новые здания, не имеющие отрицательной истории, поэтому исключают проблемы, которые встречаются на вторичном рынке.
