Особенности перепланировки нежилых помещений
Часто юридические и физические лица приобретая объекты недвижимости, не предназначенные для проживания, сталкиваются с необходимостью их приведения в состояние, соответствующее их дальнейшему использованию. Различают два вида таких работ &mdash: перепланировка и реконструкция. Нередко эти понятия путают, что приводит в последствии к санкциям со стороны надзорных органов вплоть до требований привести помещение в первоначальное состояние.
Что такое реконструкция объекта
Данное понятие трактуется в Градостроительном кодексе как изменение параметров здания (ст.1 п.14). То есть, если изменяется площадь, объем объекта, а также вносятся изменения в несущие конструкции, то речь однозначно идет о реконструкции. Процедура получения согласований и разрешений на данный вид работ достаточно сложна и их выполнение не всегда возможно по техническим причинам. Остановимся более подробно на мероприятиях, которые позволяют достичь поставленных задач более простым путем.
Перепланировка нежилых помещений
Данное понятие трактуется в ст. 25 ЖК РФ. Под перепланировкой подразумевается изменение внутренней конфигурации помещения, требующее отражение в техническом паспорте на объект. Не стоит путать перепланировку и переустройство объекта. В последнем случае речь идет о внесении изменений в инженерные сети и коммуникации.
Какие виды работ нельзя осуществлять при перепланировке или переустройстве
Все мероприятия данного плана должны исходить из целевого назначения объекта при этом запрещается:
- выполнять работы, подпадающие под понятие реконструкция:
- оказывать воздействие на несущие конструкции:
- ограничивать подачу коммунальных ресурсов на соседние:
- нарушать работу инженерных систем и коммуникаций.
Это краткий перечень. Он может быть расширен региональными документами.
Алгоритм согласования перепланировки в нежилом здании
Для того что бы проведенные работы носили легитимный характер необходимо придерживаться следующего плана.
- Получить кадастровые сведения на здание (они содержатся в выписке ЕГРН).
- Провести обмерные и обследовательские работы на объекте для определения фактического состояние всех конструкций.
- Подготовить проект перепланировки.
- Оформить техническое заключение.
- Получить (заказать изготовление) технический план через кадастрового инженера, имеющего соответствующий квалификационный аттестат.
- Осуществить регистрацию изменений в Росреестре и получить обновленную выписку ЕГРН.
Учитывая то, что данный комплекс мероприятий требует специализированных знаний и навыков самостоятельно проведений их не только затруднено, но и в большинстве случаев нецелесообразно. Оптимальный вариант &mdash: обращение в специализированную компанию. Это позволит не только сэкономить денежные средства, но и значительно сократит время ввода объекта в эксплуатацию.
