Особенности перепланировки нежилых помещений

Особенности перепланировки нежилых помещений

Часто юридические и физические лица приобретая объекты недвижимости, не предназначенные для проживания, сталкиваются с необходимостью их приведения в состояние, соответствующее их дальнейшему использованию. Различают два вида таких работ &mdash: перепланировка и реконструкция. Нередко эти понятия путают, что приводит в последствии к санкциям со стороны надзорных органов вплоть до требований привести помещение в первоначальное состояние.

Что такое реконструкция объекта

Данное понятие трактуется в Градостроительном кодексе как изменение параметров здания (ст.1 п.14). То есть, если изменяется площадь, объем объекта, а также вносятся изменения в несущие конструкции, то речь однозначно идет о реконструкции. Процедура получения согласований и разрешений на данный вид работ достаточно сложна и их выполнение не всегда возможно по техническим причинам. Остановимся более подробно на мероприятиях, которые позволяют достичь поставленных задач более простым путем.

Перепланировка нежилых помещений

Данное понятие трактуется в ст. 25 ЖК РФ. Под перепланировкой подразумевается изменение внутренней конфигурации помещения, требующее отражение в техническом паспорте на объект. Не стоит путать перепланировку и переустройство объекта. В последнем случае речь идет о внесении изменений в инженерные сети и коммуникации.

Какие виды работ нельзя осуществлять при перепланировке или переустройстве

Все мероприятия данного плана должны исходить из целевого назначения объекта при этом запрещается:

  • выполнять работы, подпадающие под понятие реконструкция:
  • оказывать воздействие на несущие конструкции:
  • ограничивать подачу коммунальных ресурсов на соседние:
  • нарушать работу инженерных систем и коммуникаций.

Это краткий перечень. Он может быть расширен региональными документами.

Алгоритм согласования перепланировки в нежилом здании

Для того что бы проведенные работы носили легитимный характер необходимо придерживаться следующего плана.

  1. Получить кадастровые сведения на здание (они содержатся в выписке ЕГРН).
  2. Провести обмерные и обследовательские работы на объекте для определения фактического состояние всех конструкций.
  3. Подготовить проект перепланировки.
  4. Оформить техническое заключение.
  5. Получить (заказать изготовление) технический план через кадастрового инженера, имеющего соответствующий квалификационный аттестат.
  6. Осуществить регистрацию изменений в Росреестре и получить обновленную выписку ЕГРН.

Учитывая то, что данный комплекс мероприятий требует специализированных знаний и навыков самостоятельно проведений их не только затруднено, но и в большинстве случаев нецелесообразно. Оптимальный вариант &mdash: обращение в специализированную компанию. Это позволит не только сэкономить денежные средства, но и значительно сократит время ввода объекта в эксплуатацию.

Читать подробнее

31
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Для повышения удобства работы с сайтом SSA.RU использует файлы cookie. В cookie содержатся данные о прошлых посещениях сайта. Если вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, отключите cookie в настройках браузера.