Оценить и продать недвижимость

Оценка чего-либо – сложный процесс, который невозможно произвести, не имея знаний и опыта. В обычной жизни необходимость в такого рода услугах появляется довольно редко, и чаще всего люди обращаются в оценочные компании для определения стоимости недвижимости. Посмотреть основные моменты такой оценки можно на сайте https://ce-na.ru/.

Необходимость оценки

Оценивать собственную недвижимость необходимо в нескольких случаях. Этот вариант становится особенно востребованной при:

• оформлении ипотечной сделки;
• заключении договора купли-продажи или обмене жилья;
• приватизации;
• судебных спорах с коммунальными службами, страховыми компаниями, соседями.

Иногда оценку заказывают для предоставления квартиры в аренду.

Информация о цене недвижимости пригодится обеим сторонам сделки: получатель будет уверен, что за свои деньги получил максимум, а продавец будет знать, что не продешевил.

Конечно, примерную оценку недвижимости можно выполнить самостоятельно, взяв за пример похожие квартиры, дома, земельные участки. Но подобные расчеты не будут приниматься ни одним официальным органом. Более того, оценочная компания должна иметь соответствующую лицензию. Это важно проверить до заключения договора о проведении работ.

Виды оценки

Существует несколько видов оценки недвижимости:

• кадастровая нужна, в основном, для налоговых расчетов и производится крайне редко;
• ликвидационная расскажет, какую сумму можно получить при экстренной продаже недвижимости;
• инвестиционная покажет риски и вероятную доходность вложения в этот сегмент экономики;
• рыночная позволит установить реальную стоимость объектов.

Именно последний вариант является самым востребованным.

Этапы оценки

Для оценки используется несколько вариантов расчета, но все они основываются на одних и тех же данных. К основным показателям относятся:

• год возведения здания;
• материал строительства;
• степень износа;
• этажность дома и расположение квартиры;
• наличие лифта, мусоропровода, прочих общедомовых коммуникаций;
• метраж квартиры или дома;
• площадь полезной площади;
• количество комнат;
• планировка квартиры;
• вариант санузла;
• имеющийся ремонт.

Кроме этого, стоимость объекта зависит от расположения района объекта недвижимости, вида из окна, стоимости аналогичных квартир или домов.

Для проведения расчетов необходимо указать какую именно оценку хочет сделать заказчик, заключить договор, предоставить необходимые документы и доступ в жилое помещение. Хотя, благодаря развитию технологий, оценщики все чаще берут необходимые данные из открытых источников и фотографий жилья.

Вся процедура занимает от 2 до 14 дней, после этого специалист предоставляет отчет, где все страницы пронумерованы, прошиты и заверены печатью компании.

Заказать официальную оценку можно на сайте https://ce-na.ru/.