Спрос на строительство частных домов в России снова растет
В России восстанавливается спрос на строительство частных домов после долгого периода затишья. Самым популярным сегментом остаются дома стоимостью 7-8 млн рублей, выяснил Аналитический центр Домклик.
С апреля по сентябрь 2026 года Сбер выдал 135,5 млрд рублей ипотеки на ИЖС против 87,5 млрд рублей за аналогичный период 2025 года (+54,8% год к году). Подобная динамика свидетельствует о возвращении интереса к загородной недвижимости: с июля 2024 года рынок переживал спад, вызванный сворачиванием программ массовой льготной ипотеки на новостройки. В дальнейшем развитию индивидуального строительства может поспособствовать повышение доступности рыночных ипотечных программ, а также сохранение льготной ставки в 6% по «Семейной ипотеке».
Структура спроса меняется в сторону более дорогих проектов. Это связано как с объективным ростом стоимости строительства, так и с желанием заемщиков повысить комфорт проживания (использование более качественных материалов, современных архитектурных и дизайнерских решений). При этом сегмент 7-8 млн рублей сохраняет статус «золотой середины» и остается наиболее востребованным.
Апрель, июнь и сентябрь 2026 года стали месяцами максимального ускорения: выдачи выросли на 88,6%, 92,8% и 108,6% к аналогичным месяцам 2025 года соответственно. Сентябрь показал рекордный результат: Сбер выдал ипотеку на ИЖС на 31,6 млрд рублей (+108,6%) — это абсолютный максимум с момента спада в июле 2024 года.
При этом, если всплеск выдач в июне и сентябре был продиктован ажиотажным спросом на «Семейную ипотеку», то апрельский рост отразил естественную рыночную динамику.
Наименьший рост выдачи кредитов наблюдался в августе 2026 года. Аналитики объясняют это традиционным сезонным спадом активности в период отпусков. В мае и июле динамика также была более умеренной.
В целом по 2026 году наблюдаются два выраженных пика выдач — в июне и сентябре. На это повлиял информационный фон вокруг «Семейной ипотеки», которая доминирует на рынке ИЖС: на программу пришлось более 80% от общей суммы выдач на строительство частных домов.
Изображение: domclick.ru. Спрос смещается в сторону более дорогих проектов
Анализ сделок в части стоимости строительства выявил важный тренд — покупатели все чаще выбирают проекты средней и повышенной ценовой категории.
Самым популярным сегментом остаются дома стоимостью 7-8 млн рублей. На них приходится 41,9% всех сделок.
А вот сегмент бюджетных проектов теряет популярность. Доля строительства стоимостью до 5 млн рублей сократилась на 2,2 п.п., до 7,3%. Еще существеннее спад в категории 5–7 млн рублей — доля таких сделок упала на 5,7 п.п., до 15,2%.
Напротив, востребованность более дорогих проектов увеличивается. Суммарная доля домов стоимостью свыше 8 млн рублей выросла до 35,5% по сравнению с почти 30% год назад.
Аналитики Домклик изучили фактические ипотечные сделки Сбера на строительство частного дома и покупку готового дома от подрядчика, оформленные с апреля по сентябрь 2025 и 2026 годов включительно. На основе этих данных аналитики Домклик рассчитали помесячную динамику ипотечных выдач, оценили влияние различных ипотечных программ и построили распределение сделок по ценовым сегментам в зависимости от стоимости объекта недвижимости.
