В 2025 году спрос на строительство частных домов резко упал

Об этом говорит статистика выдачи ипотеки на ИЖС. Как рассказали РБК в пресс-службе ДОМ.РФ, с января по июль россияне оформили 13,2 тыс. кредитов на общую сумму 99,8 млрд руб. Это соответственно в 7 и 4,5 раза меньше аналогичных показателей за семь месяцев прошлого года.

В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) сокращение спроса оценивают еще пессимистичнее.

«По году падение может быть в десять раз ниже темпов, которые были до 1 июля 2024 года», — прогнозирует член правления АДД, руководитель компании «Архангельский лес. Домостроение» Андрей Елуков.

Застройщики также фиксируют спад. Например, в ФСК Family (входит в ГК ФСК), исходя из своей статистики, говорят о двукратном падении продаж.

«При этом резко сократилась доля ипотечных сделок, а рассрочек, наоборот, выросла с 5% в прошлом году до 40% в этом», — подчеркнула коммерческий директор компании Анна Комарова.

Несмотря на резкое уменьшение выдач ипотеки на ИЖС, текущий год не является провальным, его можно охарактеризовать как период болезненной коррекции и очищения рынка, считает президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов.

«Если в 2023-2024 годах наблюдался перегретый рынок с большим объемом сделок, часто без первоначального взноса, то сегодня все возвращается к более адекватным и устойчивым показателям», — отметил он.

Потеря интереса покупателей к загородной недвижимости связана с комплексом причин. Среди основных эксперты выделили:

● заградительные ставки по рыночной ипотеке и завершение госпрограммы на новостройки под 8%;

● высокую базу прошлого года, когда спрос на фоне скорого завершения массовой льготной ипотеки был ажиотажным;

● введение счетов эскроу при строительстве частных домов по договору подряда, которое привело к перенастройке рынка.

«Для 45% россиян, строящих дома, нововведение стало определенным барьером. Стороны пока находятся в стадии отлаживания процессов взаимодействия», — пояснил руководитель направления «Домокомплекты» компании ТЕХНОНИКОЛЬ Дмитрий Апанасенко.

Падение спроса на строительство частных домов привело и к другим негативным последствиям. Среди них специалисты назвали заморозку уже начатых строек из-за невозможности получить выгодное финансирование и банкротство подрядчиков.

«Особенно это касается тех, кто пытался покрыть убытки новыми кредитами, а не за счет продажи завершенных объектов», — указал Рамиль Усманов.

В результате в России выросло число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС.

«Только официально, по данным Минстроя, это 10,8 тыс. человек, по нашей информации — более 20 тыс.», — сообщил член Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

Еще одна проблема этого года связана с невыполнением строительными компаниями условий возобновляемых кредитных линий. Это приводит к просрочкам, после чего банки прекращают выдавать деньги.

Что касается потребительских интересов, то здесь продолжился тренд на сокращение бюджетов. По словам Анны Комаровой, основная доля спроса приходится на одноэтажные дома эконом-класса площадью до 100-150 кв. м, стоимостью до 10 млн руб.

Гендиректор инженерно-строительной компании Ecolife Руслан Хабусов подтвердил, что заказчики, которые еще недавно брали полный объем опций и комфортных решений, сегодня максимально подрезают сметы.

«Основной запрос звучит так: сохранить качество, но при этом уложиться в меньший бюджет. Это уже стало повсеместной практикой», — резюмировал эксперт.