Доля новостроек с дефектами увеличилась до 93%
По итогам 2025 года доля новостроек с дефектами увеличилась до 93%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на результаты исследования центра «Аналитика. Бизнес. Право».
«В прогнозе на 2026-2028 годы этот уровень закрепляется на 95% с последующей умеренной коррекцией до 94% в 2029-2030 годах. Это показывает отсутствие устойчивого улучшения качества сдаваемого жилья и высокую вероятность того, что дефекты носят массовый, повторяющийся характер, а не являются исключениями», — говорится в исследовании.
Генеральный директор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина в разговоре с корреспондентом «Циан.Журнала» заявила, что возросшее количество дефектов в новостройках, безусловно, связано с длительным действием моратория на штрафы для застройщиков, который был введён в марте 2024 года и неоднократно продлевался.
«Почти два года покупатели не могли взыскать с застройщиков неустойку за несоблюдение сроков передачи объекта, а также за устранение недостатков, всё это негативно отразилось на контроле качества готового жилья», — отметила специалист.
Кроме того, по её словам, в последнее время покупатели стали внимательнее подходить к процессу приёмки квартиры, приглашать для этого специалистов, чётко фиксировать все недостатки.
«Ведь стоимость строительных и отделочных материалов, ремонтных услуг постоянно растёт, и покупатели не хотят за свой счёт устранять дефекты от застройщика, и увеличивать ту нагрузку, которая уже лежит на них, — ипотека, аренда, ремонт», — продолжила Наталья Шаталина.
На её взгляд, основная мера влияния на девелоперов уже применена: мораторий завершён и продлеваться больше не будет.
«Застройщики будут вынуждены внимательнее контролировать качество строительства и отделки помещений, соблюдать сроки передачи жилья. При этом не стоит забывать о возникновении риска роста финансовой нагрузки на девелоперов за счёт накопленных долгов из-за невыплаченных неустоек, возможно, потребуется механизм урегулирования таких моментов», — заключила спикер.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин отметил, что строительство в России за последние несколько лет оказалось под двойным давлением: с одной стороны — рекордные объёмы ввода жилья, с другой — острейший дефицит квалифицированной рабочей силы.
«По оценке Минстроя, отрасли не хватает около 1 млн работников, а нехватка квалифицированных плиточников, отделочников и штукатуров на некоторых объектах достигает 40%. Когда руками работают люди без нужной квалификации, а сроки сдачи давят — брак неизбежен. Прибавьте к этому возросшую себестоимость строительства: только за первые три квартала 2024 года расходы в отрасли выросли на 6,6%, и застройщики начинают экономить там, где этого делать не следует», — подчеркнул эксперт.
Системный ответ, по его словам, уже формируется: с 1 марта 2026 года начал действовать ГОСТ на отделку, а ещё раньше, с 1 января 2026 года, изменились правила приёмки квартир: ряд «антидольщических» норм, введённых ещё в 2022-м для поддержки застройщиков, прекратил действие, и покупатели снова получили более широкие права фиксировать и требовать устранения недостатков.
«Но ГОСТ и обновлённые правила приёмки — это инструменты контроля на выходе. Кадровый голод, дорогое проектное финансирование при высокой ключевой ставке и гонка за объёмами никуда не делись. Пока отрасль не нарастит подготовку квалифицированных рабочих и не внедрит массово цифровой контроль качества на стройплощадке — реальную динамику цифры дефектности изменить будет сложно. Требовательный покупатель с новым ГОСТом в руках — это хорошо. Но ещё важнее сделать так, чтобы дефекты не закладывались в стены изначально», — подытожил Валерий Тумин.
