Перепланировка квартиры в новостройке
Прежде чем приступить к перепланировке в новостройках, необходимо получить правоустанавливающие документы в соответствующей организации. Разрешение на переустройство выдается при предъявлении технического паспорта и свидетельства о праве собственности на квартиру. Нарушение действующих норм без одобрения перепланировки квартиры проектной организацией может представлять опасность для эксплуатации дома.
Особенности перепланировки
Будущий собственник жилья выбирает вариант получения квартиры с отделкой или без нее. В большинстве случаев ремонтные работы проводятся владельцем после сдачи дома и получения документов. В остальных случаях вопросами перепланировки новостройки занимается сам застройщик, с внесением сведений в проектно-сметную документацию. Действия включают изменение структуры и конфигурации помещения, а именно:
- использование кладовок для расширения площади;
- установка дополнительных санузлов;
- объединение или разграничение комнат;
- перенос или изменение геометрии дверных проемов;
- демонтаж и перенос перегородок;
- перекрытие входов в кухню через другие комнаты.
При сдаче жилого объекта без отделки, собственник обязан выполнить гидроизоляцию санузла, шумоизоляцию пола в комнатах и др. В перепланировке помещения в первую очередь учитывается функциональность, а мода и дизайн рассматриваются по обстоятельствам.
Последствия незаконных действий
При нарушении установленных правил может возникнуть масса проблем.
- Штрафы. Назначается независимо от устранения недочетов и варьируется с учетом различных нюансов.
- Устранение изменений. При нарушении строительных и санитарных норм перепланировка не может быть узаконенной. После уплаты штрафа придется полностью восстановить квартиру.
- Судебные взыскания. Придется оплачивать судебные расходы. При уклонении от возврата квартиры в первоначальное состояние взыскивается посуточный штраф за просрочку.
- Проблемы при продаже жилья. Стоимость квартиры с самовольной перепланировкой существенно снижается. Будущий владелец обязан узаконить изменения в квартире в любом случае.
Правила действуют одинаково для всех, но в разных регионах страны могут быть прописаны свои нормы. Не стоит думать, что в своей квартире можно делать все, что хочешь. По закону ряд желаний собственников строго ограничен, за нарушения можно даже лишиться квартиры.
