Какие документы нужны для заключения договора аренды

Договор аренды - это форма правового договора, который заключается между собственником имущества и лицом, изъявившем желание временно владеть или пользоваться имуществом. Это возмездный и взаимный документ. Владелец имущества, называется наймодателем или арендодателем. Лицо, берущее его в аренду, именуется нанимателем (арендатором).

Согласно требованиям законодательства, заключить договор письменной форме необходимо в трех случаях:

• если его предмет - объект недвижимости:
• если одна из сторон - организация:
• если он действует больше года.

Таким образом сдача квартиры в аренду без выполнения этого условия, является нарушением.

Оформление договора аренды

Определенная часть как арендодателей не желает оформлять договор как того требует законодательство. В первую очередь они это мотивируют тем что в данном случае они будут обязаны уплатить соответствующий налог.

Но существует и обратная сторона этого вопроса. Кроме того, что неуплата налога с доходов является прямым нарушением закона арендодатель рискует своим собственным имуществом. Умышленные или неумышленные действия арендатора могут привести к порче имущества. При отсутствии правильно оформленного договора, рассчитывать на возмещение ущерба не стоит.

Скачать бланк договора аренды можно в интернете. Отметим что принято различать два их вида краткосрочный и долгосрочный вариант. Первый подходит, когда срок аренды не превышает 1 год. Второй подходит во всех остальных случаях.

Также напомним, что долгосрочный договор аренды жилых и нежилых помещений подлежит регистрации, о чем делается запись в ЕГРП - Едином государственном реестре прав. В принципе основные положения статьи справедливы для аренды любой недвижимости, в т.ч и земельных, садовых участков и дач.

Наниматель имеет полное право внести в договор найма любую информацию относительно объекта которую он посчитает нужной.

Какие документы могут потребоваться от нанимателя

Собственник помещения вправе потребовать от будущего арендатора любые документы, которые посчитает нужным. Как правило, достаточно паспорта общегражданского образца. Как вариант в отдельных случаях его может заменять паспорт моряка, удостоверение личности офицера и даже водительские права.

Также если лицо, не имеющее гражданства Российской Федерации или получившее вид на жительство может предъявить соответствующий документ. Главное, чтобы по нему можно было однозначно идентифицировать человека.

Один важный момент. Если наниматель является гражданином другого государства, то у него должен быть действующий паспорт той страны, которой он является, а также даты въезда в РФ.

Какие документы могут потребоваться от наймодателя

Когда помещение сдается гражданином, он должен представить:

• Паспорт или иной документ удостоверяющий личность.
• Документы, удостоверяющие право на владение жилплощадью. Это может быть свидетельство о праве собственности или о вступлении в наследство либо договор купли-продажи.
• Кадастровый паспорт.
• Письменное согласие, от всех собственников жилья или нежилого помещения, если их больше одного.
• Доверенность на право заключения договора аренды, если лицо представляет интересы владельца

Также будущий арендатор может потребовать предоставить ему справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Что необходимо проверить перед заключением договора аренды помещения

Для арендодателя в первую очередь необходимо удостовериться что лицо, которому сдается жилое или нежилое помещение является тем, кем он представляется. В первую очередь это касается тех документов, которые предъявляет наниматель. Важно! Любые ксерокопии не принимаются. Подчистки и исправления в документах также недопустимы. Один из самых распространенных видов мошенничества в данной сфере - это повторная сдача в аренду, когда злоумышленники перезаключают договор аренды помещения на больший срок от лица владельца.

Арендатор в сою очередь также должен удостовериться что лицо, которое заключает договор, имеет на это право. То есть является владельцем помещения или действует от лица владельца на основании доверенности. Необходимо обязательно требовать оригиналы документов и сверять все данные которые указаны в них с информацией, отображаемой в договоре.

Также арендатору рекомендуется поинтересоваться у соседей относительно качества коммунальных услуг, а также общего комфорта проживания.

Оптимальным для арендодателя будет самостоятельно запросить через МФЦ или Росреестре выписку из ЕГРН по кадастровому номеру, предоставляемому владельцем. В ней будет указан фактический адрес объекта, а также все обременения, аресты или иные отягощения в отношении помещения или объекта.